Local d’activité et entrepôt 1041 m² à vendre à Martigues

CAP 13 IMMOBILIER vous présente : ECOPOLIS Martigues Sud - 2 bâtiments - "Occupez et Rentabilisez dès le 1er jour" Un actif rare dans l'une des zones d'activités les plus recherchées du secteur. Un ensemble immobilier professionnel implanté au coeur de la zone d'activités ECOPOLIS Martigues Sud, sur une parcelle de 2 120 m² entièrement clôturée et sécurisée par portail motorisé, avec 16 places de stationnement privatives. Cet ensemble se compose de deux bâtiments développant une surface totale bâtie d'environ 1 041 m², élevés d'un simple rez-de-chaussée sur sous-sol partiel semi-enterré (réfectoire, réserve, vestiaires, sanitaires - parties communes aux deux bâtiments). Bâtiment n°1 - Libre d'occupation depuis le 01/04/2026 - environ 649 m² (anciennement loué 7 166 € TTC/mois) Idéalement configuré pour une exploitation immédiate : Bureaux : 154,71 m² -7 bureaux Atelier : 106,77 m² Entrepôt : 347,95 m² - porte sectionnelle motorisée pour VL, hauteur sous plafond de 6,05 m à 7,36 m Mezzanine de stockage : 40,05 m² 9 places de stationnement privatives Bâtiment n°2 - Occupé (locataire en place depuis le 01/03/2018) - environ 393 m² Revenu locatif immédiat : 4 445,29 € TTC/mois ? 53 343,48 € TTC/an Bureaux : 30,22 m² Atelier : 73,65 m² Entrepôt : 282,97 m² Sanitaire : 5,85 m² 7 places de stationnement privatives Double opportunité - à vous de choisir votre stratégie : Investisseur pur : remise en location du bâtiment n°1 sur la base du loyer historique (7 166 € TTC/mois), combinée au bail en cours du bâtiment n°2 (4 445,29 € TTC/mois), soit un potentiel locatif global de 11 611,29 € TTC/mois - près de 139 335 € TTC/an, représentant un rendement brut supérieur à 7,7 % au prix demandé. Entreprise utilisatrice : occupez le bâtiment n°1 pour votre activité et bénéficiez immédiatement du revenu locatif sécurisé du bâtiment n°2 pour réduire votre coût d'occupation. Activités idéalement adaptées La configuration de cet ensemble - bureaux généreux, atelier, entrepôt haute hauteur et revenu locatif sécurisé - le rend particulièrement adapté aux profils suivants : Industrie & production Industrie légère, fabrication, assemblage Ateliers de maintenance, réparation ou transformation Activités nécessitant de grands volumes et une hauteur sous plafond importante (jusqu'à 7,36 m) Pôle pétrochimique & sous-traitance industrielle Le site est idéalement positionné à proximité immédiate des installations pétrochimiques du pôle industriel Martigues-Fos-Berre-Lavéra-La Mède, l'un des premiers pôles de raffinage et de chimie d'Europe. La majorité des entreprises implantées sur cette zone d'activités interviennent directement sur ce secteur en tant que fournisseurs ou sous-traitants. Configuration particulièrement adaptée aux sociétés de maintenance industrielle, de services pétroliers ou de logistique spécialisée. Logistique & distribution Plateforme logistique ou de distribution régionale Stockage de marchandises avec accès VL facilité Transit et messagerie, idéalement positionné entre Marseille, Fos-sur-Mer et Istres BTP & second oeuvre Entreprises du bâtiment nécessitant un dépôt de matériaux et d'équipements Stockage de véhicules et engins de chantier Siège administratif couplé à un espace de dépôt Tertiaire & services Société souhaitant regrouper ses équipes administratives et son activité opérationnelle sur un même site Centre de formation ou organisme professionnel nécessitant bureaux et espaces modulables Commerce de gros & négoce Négoce de matériaux, équipements industriels ou fournitures professionnelles Showroom professionnel couplé à un espace de stockage Situation géographique Excellente accessibilité aux grands axes routiers (RD9, A55), à proximité immédiate des pôles stratégiques de Fos-sur-Mer, Port-de-Bouc et Istres, et au coeur du premier pôle pétrochimique et industriel du sud de la France. Nous sommes disponibles toute la semaine dans le secteur pour organiser une visite ou vous fournir l'intégralité du dossier. Contact : Hugo et Trinity pour plus de renseignements ou Prix de vente : 1 500 000 € - Honoraires Charge Acquéreur (Mandat 3005) Taxe Foncière 2025 : 7 182 €/an (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)