Local d’activité et entrepôt 250 m² à louer à Montauban

Notre cabinet OGP IMMOBILIER, vous présente à la location, un local d'activité de 250 m² - opportunité rare. Situé Impasse Jacques Daguerre à Montauban, au coeur de la zone d'activité Albasud, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au sein d'une zone dynamique et attractive. La zone de chalandise est particulièrement intéressante, avec un accès rapide aux principaux axes routiers et une proximité immédiate de nombreuses entreprises, favorisant le développement de votre activité. Ce local d'environ 250 m² se compose : - d'un entrepôt fonctionnel avec belle hauteur, - de deux bureaux pour l'activité administrative, - d'un WC indépendant, - d'une salle avec évier, - d'une rochelle. Le bien dispose également à l'extérieur de : - deux portes sectionnelles, idéales pour les livraisons et accès véhicules, - d'une station de lavage, atout rare selon l'activité, - d'une dépendance offrant un espace de stockage complémentaire - d'un grand terrain, idéal pour le stationnement, le stockage extérieur ou les manoeuvres de véhicules. L'ensemble est situé sur un site entièrement clôturé, sécurisé et équipé de caméras de surveillance, garantissant une exploitation sereine. Les points forts : - Emplacement recherché et stratégique, - Accès facile et bonne visibilité, - Sécurité du site, - Fort potentiel d'exploitation. Infos financières : - Loyer HT : 4 000,00 € / mois soit 4 800,00 € TTC/ mois - Dépôt de garantie : 8 000,00 € soit 2 mois de loyers HC - Honoraires de location : 8 640,00 € à la charge du preneur - Taxe foncière récupérable une fois par an Disponible immédiatement, contactez nous pour organiser une visite au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Mandat de location n°21804. Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds SAS au capital de 1 000 € SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453 Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse Carte pro. CPI31012019000041638 AC ADC31012022000001278 Surface : 250 m² Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle Consommation énergie primaire : 66 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et Non communiqué € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).