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Local d’activité et entrepôt 29830 m² à vendre à Ruffec

SeLoger il y a 1 sem

Prix de vente

€298,300

Prix au m²

€10

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Entrepôt

Surface

29830 m²

Localisation

Département

Charente

Ville

Ruffec

Description

Saisissez l'opportunité d'implanter votre logistique dans une plateforme de dernière génération, située au coeur de la Nouvelle-Aquitaine, à Ruffec (16 700). CBRE est fier de vous présenter le Parc Montignac, Bénéficiant d'une accessibilité exceptionnelle, Ruffec est idéalement positionné à : . 1h30 de Bordeaux . 2h de Toulouse . Proximité immédiate de la N10 (axe Paris-Bordeaux). . À 40 km d'Angoulême, 50 km de Poitiers, 95 km de Limoges et 110 km de La Rochelle. . Gare SNCF de Ruffec à 1 km (Paris en 2h30 via Angoulême). . Aéroports de Poitiers (50 km) et Bordeaux (135 km). Cette localisation privilégiée assure une desserte routière et ferroviaire optimale pour vos flux nationaux et régionaux. Plateforme Logistique de Haute Qualité : 29 233 m². Le Parc Montignac offre une surface totale de 29 233 m² (dont 5 cellules), sur une parcelle foncière de 12 hectares. Ce bâtiment de Classe A est certifié BREEAM Very Good et labellisé BIODIVERCITY, témoignant d'un engagement fort pour la performance environnementale. Descriptif Technique Détaillé : . Hauteur Libre : 11,5 m. . Résistance au Sol : 5 T/m² pour les entrepôts, 2 T/m² pour les locaux de charge. . Qualité des Équipements : Quais avec portes sectionnelles, auto-docks, rampes d'accès de plain-pied, désenfumage conforme, éclairage Full LED. . Confort des Bureaux : Plateaux paysagés, éclairage par dalles LED, rafraîchissement par VRV, équipements de prises 4 PC + 2 RJ 45V par poste de travail. . Stationnement : 160 places VL, 6 places PL, 2 places deux-roues. . Énergie Verte : Installation d'une centrale photovoltaïque en toiture. . Conformité : Enregistrement ICPE 1510. Livraison Rapide : Le permis de construire est obtenu (décembre 2025), livraison prévue 10 mois après accord. Conditions Financières : . Loyer Entrepôt : 52 euros/m²/HT/HD/an. . Loyer Bureaux : 120 euros/m²/HT/HD/an. . Charges Locatives : À déterminer. . Bail : Durée ferme de 9 ans, régime fiscal TVA, indexation ILAT. Ne manquez pas cette opportunité unique d'implanter votre activité logistique dans un site moderne et performant. Contactez CBRE dès aujourd'hui pour plus d'informations.. Disponibilité : 2T 2027.

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