Local d’activité et entrepôt 4500 m² à vendre à Aix-en-Provence

A VENDRE - AIX EN PCE SUD 4 227 m2 Entrepôt Activités Bureaux DOSSIER CONFIDENTIEL ILYADE vous présente un ensemble immobilier : À VENDRE : VOTRE FUTUR SIÈGE SOCIAL OPÉRATIONNEL AU CŒUR d'AIX EN PROVENCE Une adresse stratégique pour booster votre croissance au sein du 1er pôle d'activités de la région PACA. Saisissez l'opportunité d'implanter votre entreprise dans un ensemble immobilier indépendant de 4 500 m² de surfaces brutes, parfaitement adapté aux activités industrielles, logistiques ou de services de pointe. UN EMPLACEMENT PREMIUM CONNECTÉ Bénéficiez d'une accessibilité de premier ordre pour vos collaborateurs et vos flux logistiques : - Accès direct aux autoroutes A51 et A8. - À 10 min de la Gare TGV d'Aix-en-Provence. - À 15 min de l'Aéroport Marseille-Provence. - Desserte bus immédiate (arrêt à 250m) pour une mobilité douce facilitée. UN OUTIL DE TRAVAIL PERFORMANT ET POLYVALENT Ce site 'prêt à l'emploi' a été conçu pour allier productivité et confort : - Zone d'Activités / Entrepôt (~3 600 m²) : Grande hauteur sous plafond (jusqu'à 9,50m), 5 accès de plain-pied, pont roulant (1,25t) et vastes aires de manoeuvre pour porteurs et semi-remorques. - Espace Tertiaire (~640 m²) : Bureaux lumineux, climatisés et fonctionnels pour accueillir vos équipes de direction et de gestion. - Site entièrement clos, sécurisé, offrant 25 places de parking et une excellente visibilité commerciale grâce à ses deux façades sur rue. - Prix de vente : 6 000 000 € Hors droits d'enregistrement - Honoraires charge acquéreur : 5% HT en sus du prix de vente UN BÂTIMENT ÉVOLUTIF Ce bâtiment répond aux exigences actuelles de confort et de sécurité. Sa configuration permet une séparation fluide des flux 'clients' et 'logistiques' VOTRE PROJET À LONG TERME Au-delà de l'usage actuel, le site offre un potentiel de développement majeur (Zone UE du PLU), permettant d'envisager à terme une densification ou une restructuration tertiaire d'envergure. Contact et commercialisation : ILYADE - Olivier de GABRIAC Autres prestations-équipements: Voici le détail technique de l'ensemble immobilier situé au 180 rue Louis Armand à Aix-les-Milles, basé sur le rapport d'expertise de septembre 2023. 1. Structure et Gros Œuvre Ossature : Structure métallique. Façades : Mixte de maçonnerie enduite, béton et bardage métallique simple. Une isolation par l'extérieur a été réalisée vers 2013. Toiture : Toiture à double pente isolée. La couverture est composée d'étanchéité multicouche sur plaques de fibrociment pour la partie initiale, et de bac acier sous complexe isolant et étanche pour les extensions. Planchers : Dallage en béton armé. 2. Aménagements Intérieurs Distribution : Le bâtiment est élevé sur rez-de-chaussée avec des étages aménagés dans le volume pour la partie bureaux. Bureaux : Sols en parquet, linoléum ou chape ciment murs peints ou revêtus de toile de verre faux plafonds en dalles minérales ou panneaux sandwichs. Atelier / Entrepôt : Chape ciment lisse au sol, murs peints et plafonds isolés. 3. Équipements Techniques Sécurité Hauteur Libre : Jusqu'à 9,50 mètres maximum. Levage : Présence d'un pont roulant d'une capacité de 1,25 tonne. Accès : 5 accès de plain-pied avec rideaux sectionnels à commande électrique. Fluides : Chauffage électrique par convecteurs et climatisation réversible dans les bureaux. Le site est raccordé à la fibre optique. Sécurité : Alarme volumétrique, vidéosurveillance, réseau incendie armé (RIA) et trappes de désenfumage. 4. Configuration Extérieure Stationnement : Aire bitumée offrant 25 places de parking matérialisées (dont 2 PMR). Logistique : Aires de manoeuvre supérieures à 32 mètres, adaptées aux poids lourds. Clôture : Site entièrement clos par un grillage rigide et sécurisé par un portail coulissant électrique.