Local d’activité et entrepôt 1 pièce 500 m² à vendre à Le Hamel

L'agence Immoplus vous propose à la vente cet entrepôt de plus de 500m2 au sein d'un ancien ensemble industriel, découvrez ce lot rare à la vente, offrant un fort potentiel d'exploitation dans un environnement déjà dynamique. Seul lot disposant de 3 quais de chargement, ce bien se distingue par sa fonctionnalité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. A 20 minutes de Longueau et 25 minutes de la zone industrielle nord, ce bien s'inscrit dans un ancien ensemble industriel aujourd'hui partiellement réhabilité et occupé en zone d'activités mixtes (artisanales, techniques et logistiques) Un bien atypique aux volumes impressionnants Dès l'entrée, vous serez immédiatement marqué par la dimension du volume intérieur, la hauteur sous plafond généreuse et le cachet industriel du bâtiment avec sa charpente apparente. L'espace principal développe plus de 500 m2 d'entrepôt, offrant une grande liberté d'aménagement. Sa configuration permet d'imaginer aussi bien un usage professionnel immédiat qu'un projet de transformation ou de division. Un avantage unique sur le secteur Ce bien est le seul lot du site à bénéficier de 3 quais de chargement, un véritable atout pour toute activité nécessitant de la logistique, du stockage ou des flux de marchandises. Cette caractéristique rare permet : - une exploitation professionnelle optimisée - une valorisation supérieure du bien - un fort potentiel locatif pour des activités tertiaires ou artisanales Des espaces complémentaires exploitables En prolongement de l'entrepôt, le bien dispose de 2 locaux supplémentaires, pouvant être utilisés selon vos besoins : - bureaux - espaces de stockage complémentaires - ateliers - ou encore surfaces à réaménager L'ensemble est implanté sur une parcelle de 777 m2, offrant des possibilités d'accès, de stationnement ou d'organisation des flux. Un potentiel de valorisation important Ce bien représente une opportunité stratégique pour : - un investisseur souhaitant créer plusieurs cellules locatives - un professionnel recherchant un site fonctionnel et évolutif - un marchand de biens avec un projet de revalorisation Grâce à ses caractéristiques, il est possible d'envisager : - une division en plusieurs lots - une mise en location progressive - une restructuration complète avec forte création de valeur Un environnement déjà dynamique Le bien se situe dans un ensemble où d'autres lots sont déjà occupés par des activités activités mixtes (artisanales, techniques et logistiques), garantissant : - une dynamique professionnelle existante - un environnement sécurisé et exploité - une attractivité pour de futurs occupants Informations techniques - Bien non soumis au DPE - Travaux à prévoir selon projet - Structure existante saine - Accès adapté aux véhicules utilitaires Les + de ce bien : Surface importante + quais = rareté sur le marché / Localisation stratégique entre Amiens et axes dynamiques / Potentiel de valorisation élevé Pour toute visite ou renseignement veuillez contacter l'agence. Les informations relatives à l'état des risques et pollutions pour ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.