Local d’activité et entrepôt 2400 m² à vendre à Meaux

À VENDRE - MEAUX (77100) - ZONE INDUSTRIELLE Entrepôt indépendant avec bureaux, situé en zone industrielle dynamique, à environ 45 minutes de Paris, avec accès rapide aux axes routiers. SURFACES : • Surface totale : 2 339,61 m² • Activités (RDC) : 2 054 m² • Bureaux (R+1) : 285,61 m² • Terrain : 4 975 m² CARACTÉRISTIQUES : • Bâtiment indépendant • Double accès (circulation facilitée) • Accès poids lourds • 2 quais de chargement • Hauteur sous poutre : 5,37 m • Sol intégralement en résine époxy • Éclairage LED sur l'ensemble du bâtiment • Électricité en bon état (confort d'exploitation) • Bureaux aménagés et cloisonnés • Escalier intérieur • Parking extérieur • Tout-à-l'égout conforme Site fonctionnel, prêt à l'exploitation immédiate. Disponibilité immédiate. USAGES POSSIBLES : • Industriel / production • Logistique / stockage / distribution • Artisanat / BTP • Showroom / négoce • Bureaux / services • Centre de formation ENVIRONNEMENT : Zone économique active avec nombreuses enseignes à proximité immédiate : • Centre Leclerc • Boulangerie Feuillette • Loxam • Tout Faire Matériaux • Piaud Matériaux • Centre de karting Communes proches : Poincy, Crégy-lès-Meaux, Nanteuil-lès-Meaux, Trilport, Villenoy Val d'Europe / Marne-la-Vallée à environ 25 minutes CONDITIONS FINANCIÈRES : • Prix indicatif : 833,47 € HT/HD / m² • Honoraires : 4 % HT - charge vendeur INFORMATIONS : Accessibilité & logistique : Site bénéficiant d'équipements adaptés aux flux professionnels, avec zones de chargement et de déchargement permettant une exploitation optimisée, y compris pour les poids lourds. Atouts majeurs : • Potentiel de division avec possibilité d'îlotage, permettant la création de plusieurs cellules indépendantes et une stratégie multi-locataires • Optimisation possible du rendement locatif par découpage de l'actif • Bureaux aménagés sur deux niveaux, favorisant la dissociation des espaces et l'accueil de plusieurs entités • Configuration offrant une flexibilité d'exploitation (utilisateur / investisseur) Actif indépendant rare sur le secteur, avec prestations techniques de qualité (sol époxy, LED, accès PL). Idéal utilisateur ou investisseur. Surfaces non contractuelles. Informations issues du vendeur. Référence : CEYLON-2340-MX