Local d’activité et entrepôt 626 m² à vendre à Ustaritz

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et de Commerce vous propose : situé à Ustaritz, dans le quartier d'ARRAUNTZ, ce local d'activité d'environ 626 m² sur un terrain de 950 m² environ est idéalement conçu pour répondre aux besoins des artisans, entreprises du bâtiment ou tout autre professionnel à la recherche d'un espace fonctionnel, accessible et bien équipé, tout en étant à proximité immédiate de Bayonne, Anglet et Biarritz. Le bâtiment, entièrement isolé, se compose d'un espace principal de 500 m² en RDC dédié à l'atelier ou au stockage. Sa hauteur maximale de 7,20 m et ses nombreux et larges rideaux métalliques électriques (3m x 4m, 5m x 4m, 8m x 4m) permettent un accès aisé aux véhicules utilitaires et aux engins de manutention. À l'étage, une mezzanine d'environ 126 m² vient compléter le bien. Elle est composée : - Deux bureaux fermés de 20 m² environ, idéal pour la gestion administrative sur site. - D'une salle de repos / kitchenette de 16 m² environ, pour accueillir vos équipes ou vos clients. - D'un sanitaire, offrant un confort supplémentaire au quotidien. La fibre est présente dans la zone, garantissant une connectivité optimale pour vos besoins numériques. Le local bénéficie également du triphasé, d'un robinet et d'un abri extérieurs et d'espace pour son parking privatif autour du bâtiment. Ce local est une opportunité sur le secteur intérieur, alliant espace, accessibilité et fonctionnalité, dans un cadre professionnel au calme, tout en étant à moins de 20 minutes de l'agglomération B.A.B Pas d'activité Recevant du Public ! Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet. - Loyer Annuel : 23 400 Euros HT-HC - Loyer Mensuel : 1 950 Euros HT-HC - Charges Locatives : 10 Euros HT par mois (provision) soit 120 Euros HT par an - Dépôt de Garantie : 2 mois de loyer HT-HC soit 3 900 Euros Nets - Honoraires 15% du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 3 510 Euros HT Référence n°2146 Accès routiers: - Proche Route de CAMBO (RD932) Desserte (transports): Non communiqué Détails taxes: - Charges locatives : Electricité du portail et entretien des espaces verts au prorata de la surface louée - Frais de rédaction de bail (800 € HT) à la charge du BAILLEUR et PRENEUR - Frais d'état des lieux à prévoir (huissier) - Honoraires payables à la signature du bail Disponibilité: Immédiate