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Local d’activité et entrepôt 2345 m² à vendre à Aix-en-Provence

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€2,800,000

Prix au m²

€1,194

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Local d’activité et entrepôt

Sous-type de bien

Entrepôt

Surface

2345 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Aix-en-Provence

Description

ILYADE vous présente un Entrepôt à la VENTE : OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE : Ensemble d'Activités & Bureaux au Coeur du Pôle d'Aix-en-Provence. Une Localisation Stratégique et Connectée Cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sud d'Aix-en-Provence. Le site profite d'une accessibilité exceptionnelle : Desserte routière : Accès direct via la D59 et proximité immédiate de l'autoroute A51 (4 km). Transports : À seulement 9 km de la Gare SNCF TGV d'Aix-en-Provence et 20 km de l'aéroport Marseille-Provence. Mobilité douce : Arrêts de bus à moins de 260 mètres (lignes 14, 15, 17, etc.). Un Actif Polyvalent et Performant Le bien se compose d'un bâtiment indépendant à usage d'activités et de bureaux d'une surface utile totale de 2 345 m², Points clés de l'immeuble : Surfaces : Environ 1 991 m² en RDC (ateliers, show-room, bureaux) et 136 m² en étage ainsi qu'un sous-sol de 130 m2 Caractéristiques techniques : Ossature métallique, hauteur libre de 6,5 mètres, et portes sectionnelles à quai facilitant la logistique. Équipements : Bureaux climatisés, locaux sociaux (repas, vestiaires), site sécurisé par clôture rigide et portail électrique. Locataire en Place : Loyer annuel : Nous consulter Atouts Majeurs et Potentiel de Développement Visibilité et Configuration : Terrain plat de forme rectangulaire offrant une excellente visibilité. État : Immeuble régulièrement entretenu, présenté en bon état général apparent avec des prestations intérieures de bon standing. Potentiel de Densification : Situé en Zone UE (mixte à dominante économique), et règlement d'urbanisme permet une emprise au sol de 50% et une hauteur de construction allant jusqu'à 16 mètres. Une étude de faisabilité suggère même la possibilité de développer un projet tertiaire de plus de 7 000 m² SDP. Cet ensemble immobilier représente une solution idéale pour un INVESTISSEMENT IMMOBILIER dans un environnement économique dynamique. Prix de vente : 2 800 000 Euros HD + Honoraires 5% HT charge acquéreur. COMMERCIALISATION : ILYADE : Olivier de GABRIAC - 06 73 52 19 78 - olivier@ilyade.fr

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).