Local d’activité et entrepôt 289 m² à vendre à Saint-Laurent-des-Arbres

Unique : Dans un bâtiment en VEFA, situé ZAC de Tesan à Saint Laurent des Arbres dans le Gard, offre une opportunité sérieuse à ne pas manquer : LOCAL ACTIVITE DE 289 M² - Livrable 2026 L'emplacement N°1 de ce local est un atout majeur : La zone est en plein essor économique et se trouve à moins de 5 minutes de l'autoroute A9, sortie Roquemaure. De plus, la proximité avec les villes d'Orange, Bagnols-sur-Cèze, Avignon et Nîmes (respectivement à 16 km, 19 km et 39 km) en font un lieu stratégique pour développer votre activité. Caractéristiques : - Superficie globale du bâtiment principal : 2 792 m², divisé en local d'activité et commerciaux - Superficie du Local : 289 m² ( possible de quasiment doublé la surface et ajoutant une mezzanine) - Deux entrées distinctes pour faciliter l'accès au bâtiment et pour une circulation fluide. - Hauteur sous plafond de 8 mètres, idéale pour des activités polyvalentes. - Porte sectionnelle ou vitrine à la demande Dallage béton intérieur permettant la mise en oeuvre de mezzanine (mise en oeuvre de la mezzanine en option) Totem d'entrée avec nom des entreprise Signalétique uniformisée devant chaque entrée Aménagement paysager des extérieurs Quartier en plein essor avec de nombreuses activités commerciales, de services, de santé et d'artisanat déjà implantées dans la zone (Supermarché Casino, Hôtel, banque etc.) Les prestations : - Large atelier avec porte sectionnelle, possibilité de mettre une mezzanine ou vitrine pour s'adapter à vos besoins. - 5 Places de parkings privatives optionnelles pour faciliter l'accès à votre entreprise. - Bureau d'accompagnement pour votre confort en option - Bardage acier double peau 100 mm (qualité supérieure à un bardage simple peau + mur agglo) - Structure et étanchéité toiture « PV Ready » - Dallage béton lourd (2T CUR) permettant le rackage à 6m - 1 porte sectionnelle - accès VL de plain-pied - Local entièrement raccordé aux réseaux Compteur électrique en triphasé, E.U. et A.E.P. - Fibre - pré câblage pour véhicule électriques. Ce local est neufs (VEFA* est proposé à partir au prix de 362 000 € HT hors parking et frais d'agence de 3%. Acheter votre local d'activité est une décision importante, qui permets : - Stabilité et maîtrise des coûts : Posséder un local d'activité vous permet de libérer des loyers fluctuants, assurant ainsi une stabilité financière à long terme. - Valorisation de l'actif : Le local d'activité peut devenir un actif précieux qui contribue à la valorisation globale des entreprise, renforçant ainsi la santé financière. - Image de marque et stabilité pour les clients : Posséder un local renforce l'image de marque de votre entreprise et inspire confiance à votre clientèle, démontrant un engagement à long terme. - Sécurité d'approvisionnement : Posséder votre local assure aux entreprise un lieu d'activité stable et durable, à l'abri des risques de résiliation de bail. - Protection contre l'inflation : L'immobilier est un moyen de protection contre l'inflation, car sa valeur a tendance à augmenter avec le temps. - Potentiel de plus-value à la revente : Un déménagement futur peut générer une plus-value si vous revendez le local d'activité initial. - Optimisations fiscales et comptables. Demandez à recevoir le dossier si votre projet est solide. *Vente en l'état futur d'achèvement