Description
Découvrez ce grand corps de ferme charmant et atypique, son esprit loft et son parc arboré entièrement clôturé.
Situé à l'entrée d'un village tranquille (écoles à -5mn à pieds), à 3 mn seulement des premières commodités (épicerie, café, pharmacie, boucherie, coiffeur), entre Casteljaloux (ville thermale et touristique à 10 mn), et Marmande (à 15 mn, gare SNCF).
Et surtout, à 5 mn de l'autoroute A62 qui vous conduit en 45 mn à Agen, en 1h à Bordeaux et en 1h30 à Toulouse. Les plages landaises de l'Océan Atlantique les plus proches sont à 1h30.
Un emplacement géographique idéal pour profiter de la douceur de vivre du Lot-et-Garonne tout en étant très facilement et rapidement en environnement urbain.
Ce corps de ferme, entièrement restauré, est un trait d'union entre le passé et le présent.
Il vous offre 265 m2 habitables, en RDC et à l'étage, de beaux espaces lumineux, authentiques et modernes, agréables et faciles à vivre.
Au RDC :
>> Un hall d'entrée avec cheminée et trois grands placards.
>> Un grand espace à vivre (séjour, salle à manger) avec plafond cathédrale.
>> Une cuisine ouverte, toute équipée, avec îlot central.
>> Un cellier attenant (accueille machine à laver, sèche-linge et rangements divers).
>> 3 grandes chambres dont :
>1 suite parentale, avec salle d'eau (grande vasque, douche à l'italienne, WC suspendu, radiateur sèche-serviettes) et sa terrasse en bois.
> 2 chambres avec placards-penderies.
>> Une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire, WC suspendu, double vasque, radiateur sèche-serviettes.
>> Un WC indépendant, avec lave-main.
>> Une pièce équipée d'une kitchenette (communiquant avec la maison mais avec entrée indépendante) pouvant être une chambre, être équipée en studio, ou servir comme bureau ou espace pour une activité professionnelle.
>> Un grand espace stockage-rangement (garage), avec un grand évier et électricité.
À l'étage (accessible par deux escaliers) :
>> 2 chambres, avec placards-penderies
>> Une salle d'eau (double vasque, douche à l'italienne, WC suspendu, radiateur sèche-serviettes).
>> Un salon.
Chauffage : pompe à chaleur installée en décembre 2024.
Double vitrage, VMC, très bonne isolation.
Fibre.
Au sol, carrelage et parquet.
Performance énergétique : B (DPE réalisé le 23 sept 2025)
Performance climatique : A (DPE réalisé le 23 sept 2025)
Assainissement : fosse septique aux normes.
Moustiquaires aux fenêtres et porte-fenêtres des chambres.
Sauna à infrarouge. Tondeuse autoportée.
Peut être vendue en grande partie meublée (à voir ensemble).
AUCUN TRAVAUX à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises.
Les extérieurs
La maison est ouverte sur un terrain de 6 920 m2 entièrement clôturé (avec portail électrique), agrémenté de magnifiques arbres (pins, platanes, tilleuls, etc.) où il fait bon lézarder dans un hamac bercé par le chant des oiseaux. Et côté sud/ouest, sur une spacieuse terrasse en bois et une grande terrasse couverte.
+++ POTENTIEL
Possibilité d'aménager un grenier de 70 m2 environ, avec très belle hauteur sous charpente.
Terrain constructible ou possibilité de diviser un lot et de le vendre.
Terrain piscinable (permis de construire accordé) pour faire la piscine de vos rêves.
+++ Détail qui n'en est pas un : le RDC et l'étage peuvent vivre de manière indépendante.
Si votre projet est sérieux, venez découvrir ce havre de paix qui s'adapte à vos besoins, idéal pour une vie de famille, un regroupement familial, et/ou une activité annexe touristique (maison d'hôtes actuellement en activité à l'année, CA sur demande après visite, activité transmise), et/ou une activité professionnelle.
Annonce de particulier (mandat en agence également). Visites sur rdv uniquement.
