Bien immobilier de rendement 5 pièces 155 m² à vendre à Callian

Propriété de 155m² constituée de deux bâtiments mitoyens, idéale pour lieu habitation et lieu de travail ; quartier calme et recherché. Maison d'habitation de 91m² construite en 1975 • Rez-de-chaussée : Entrée donnant accès à un cellier/chaufferie, et Grand salon/salle à manger traversant de 28m² avec plafond rampant de 3,2m de hauteur, équipé d'un poêle à bois performant. Cuisine équipée très lumineuse avec grand placard mural. Chambre de 13m², une salle de bains avec baignoire balnéo et WC, ainsi qu'un espace dressing. Terrasse couverte de 16m² accessible depuis la cuisine et le salon • Étage : Grande chambre de 16m² avec plafond rampant de 3,2m de hauteur et grande penderie. Salle d'eau avec WC. Atelier de 64 m² construit en 2011, adapté pour artisans, professions libérales (médecins, avocats, architectes, etc.) ou pour aménagement en chambres supplémentaires ou gîte indépendant. • Rez-de-chaussée : Grand espace lumineux de 40m² avec point d'eau et grandes baies vitrées donnant accès au jardin. Accès par l'avant et l'arrière du bâtiment. • Étage : Espace de travail ou de présentation d'oeuvres de 24m², très lumineux, avec accès à une terrasse de 14m² équipée d'un store banne motorisé. Vue imprenable sur les villages de Callian et Montauroux, ainsi que sur les collines environnantes. Caractéristiques Techniques : • Chauffage central au fuel. • Ballon électrique pour l'eau chaude en été. • Panneaux solaires (non visibles sur la photo aérienne car elle est antérieure aux travaux), en autoconsommation et vente du surplus depuis août 2022. • Double vitrage et isolation. Extérieur : • Terrain agréable 1586m², plat et clos, avec de nombreux arbustes et arbres dont fruitiers. • Pergola ombragée de 25m² permettant de dîner à 20 personnes. • Poulailler/volière grillagée de 18m². • Garage/atelier de bricolage de 19m² avec 3 fenêtres, placard, et point d'eau. • Car-port de 18m². Environnement : • Quartier calme avec toutes commodités à 5 minutes à pied (médecins, pharmacie, laboratoire, alimentations, commerces, restaurants, grandes surfaces, bricolage, etc.) • Arrêt de bus à 3 minutes à pied. • École primaire et collège à 5 minutes en voiture. • Situé à 5 minutes du Lac de St Cassien, à 1O min de l'A8, 40 min du centre de Sophia Antipolis et de Cannes, 50min de l'aéroport de Nice.