Description
Située aux portes de la citée Lamballaise, à 20 mn de la côte de Penthièvre, cette propriété nichée à l'abri des regards, au fond d'une voie sans issue, dans un environnement calme et verdoyant, ravira ses futurs propriétaires.
Ancienne chapelle du 17ème en pierre de pays et ardoise naturelle, cet édifice fût transformé et agrandi en habitation dans les années 2000, puis restaurée en 2024 dans un esprit contemporain,
Ses volumes ont été repensés afin d'organiser les différents espaces, recevant 7 pièces dont 3 chambres.
Sise sur un terrain de 820m², entièrement clos, avec portail coulissant, doté d'un garage fermé, d'un espace atelier, d'un carport pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 3000L, elle révèle tous ses atouts.
L'entrée se fait par l'ancienne porte cintrée en pierre d'origine, ornée au dessus d'un oeil-de-boeuf, petite fenêtre arrondie autrefois utilisée pour monter les cloches.
Un espace à usage de vestiaire a été aménagé, ainsi que toute la partie technique de la nouvelle pompe à chaleur.
Des claustras en bois ont été installés afin d'intimiser la grande cuisine aménagée et
ouverte sur le coin repas.
La grande fenêtre cintrée sur l'arrière de la pièce avec sa belle hauteur sous plafond, apporte luminosité, mettant en valeur le bel escalier en bois blond qui permet d'accéder à l'étage.
Une buanderie équipée d'un évier, de grands placards ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée de l'ancienne chapelle.
Contigü à la cuisine, un passage en forme de voûte a été crée nous dévoilant le salon, entièrement aménagé dans l'extension.
Une belle lumière traversante inonde la pièce toute la journée, dont une baie coulissante avec accès direct à la terrasse exposée plein sud.
Un poêle à bois Aasgard a trouvé sa place pour réchauffer les douces soirées d'hiver.
Un parquet flottant couleur chêne naturel recouvre l'ensemble du rez-de-chaussée, apportant douceur et confort.
Logée sous la belle hauteur du plafond en toit cathédrale, l'escalier nous amène à l'étage .
Le palier doté d'un garde-corps en bois distribue trois chambres, toutes équipées de fenêtres de toits Vélux avec volants roulants électriques intégrés
Dans chaque chambre, de grands placards avec miroir ont été installés.
Le sol également doté d'un parquet flottant couleur chêne naturel unifie l'ensemble.
Une salle de bain avec deux vasques et un WC suspendu, complète le 1er étage.
À moins de 5mn en voiture du coeur de Lamballe, citée historique, commerces, marché
hebdomadaire, écoles primaires, collèges, Lycée, gare TGV , Paris en 2H15.
Port, plages et activités nautiques à 20mn sur la côte de Penthièvre.
Rare sur le marché, à visiter sans attendre.
Assainissement conforme
Propriété sous garantie décennale
CLASSE ENERGIE : DPE A (67 kwh /m²/an primaire - 45 kwh/m²/an finale)
CLASSE CLIMAT : GES A (2 kg/ CO² /m²/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510€ et 690€
Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12
RSAC Saint-Brieuc 520 653 510
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360€ et 1840€
maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.
