Appartement 3 pièces 66 m² à vendre à Sainte-Geneviève-des-Bois

Dans une résidence récente (2015), arborée, sécurisée et au calme, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces de 66 m² en rez-de-jardin, au fort esprit “petite maison”, avec terrasse neuve et jardin paysager sans vis-à-vis. Intérieur : un 3 pièces fonctionnel et très soigné L'appartement se compose de : • Une entrée avec dégagement et rangements, • Un séjour de 23,94 m² lumineux, ouvert sur l'extérieur, • Une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour, • Deux chambres confortables (11,47 m² et 9,45 m² environ), • Une salle de bains avec baignoire, • Un WC séparé. L'ensemble a été rafraîchi il y a 3 ans : déco soignée, appartement entretenu, prêt à habiter. Extérieurs : vraie pièce de vie en plus Atout majeur du bien : • Une terrasse refaite à neuve en 2025, • Un jardin privatif joliment aménagé, avec abri de jardin, • Exposition agréable, dans une résidence calme, arborée, sans vis-à-vis, vue sur les espaces verts. Idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou laisser jouer les enfants en toute tranquillité. Résidence & prestations • Résidence de 2015, à vocation écologique, • Chauffage collectif au bois, • Double vitrage, • Nombreux rangements intégrés, • Copropriété de 51 lots, bien tenue, aucun travaux à prévoir (RAS en assemblée). Une place de stationnement en sous-sol sécurisé complète le bien. Localisation Quartier Cimetière russe, environnement résidentiel et familial : • À proximité du parc Pierre, du centre sportif et du bois des Trous, • Accès rapide à la N104 et à la zone commerciale de la Croix Blanche (environ 5 min), • Commerces et place du marché à environ 15 min à pied. Informations financières & énergétiques • Prix de vente : 249 000 € (de particulier à particulier), • Charges de copropriété : 2 850 € / an, • Taxe foncière : 1 344 €, • DPE : C, • GES : A. Potentiel investissement Le bien est actuellement loué en courte durée environ 120 jours par an, avec un taux de remplissage d'environ 95 %, offrant un fort potentiel de rentabilité pour un investisseur. Détails des chiffres d'exploitation possibles sur demande. Ce bien conviendra aussi bien à des primo-accédants / jeune couple en recherche d'un logement avec extérieur, qu'à un investisseur souhaitant un bien clé en main dans une résidence récente et économe. Contact par téléphone ou message pour plus d'informations et organiser une visite.