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Plan d'eau 50000 m² à vendre à Touchay

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€195,000

Prix au m²

€4

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Plan d'eau

Sous-type de bien

Étang

Surface

50000 m²

Localisation

Région

Centre-Val de Loire

Département

Cher

Ville

Touchay

Description

Je vous propose ce terrain de 5 hectares situé à Touchay (18 Cher). Sur ce terrain se trouve un étang de 3 hectares. Ce terrain boisé offre un cadre naturel et préservé, avec un étang au centre. Idéal pour les amateurs de pêche et de nature. - Terrain de 5 hectares (vendu avec Quad et Tondobroyeur pour l'entretien) - Étang de 3 hectares (vendu avec Cheptel poissons d'une valeur de 30000€) - Environnement boisé et préservé - Douche solaire - Toilette sèche - Caravane avec bardage bois et couverte (déclaré Mairie) - Chalet 15m2 (déclaré Mairie) - Viabilisable - entretenu très régulièrement - clôturé et avec barrière d'accès Terrain destiné à un usage de loisirs et de détente. Une activité économique est présente sur l'étang (location nuitée pêche à la carpe et AirBnb) permettant l'acquisition de l'étang à moindre frais car les locations couvriront en grande partie le prêt bancaire. Les données chiffrées seront communiquée une fois le projet avancée pour vos démarchages bancaire et après échange téléphonique. Étang vidangé en 2021 Étang curé en 2021 Bonde neuve faite en 2021 pour la vidange. Étang à jour au niveau DDT, déclaré, et avec des eaux de ruissellement donc non catégorisé (ce qui est un gros plus!!!) Estimé par Notaire 195.000€ prix de vente Empoissonné régulièrement (en carpe, brochet, Koi) dans l'étang il y a aussi black bass, tanche, gardon, carpe amour. Vendu à contre coeur car nous changeons de région professionnellement parlant, sinon, nous l'aurions gardé :) possibilité d'accompagnement sur les premiers mois d'exploitation. Le lieu n'est qu'à ses début d'exploitation (4ans) donc ne demande qu'à se développer (hausse de l'activité économique de 50% / an. 6000€ de revenus locatifs en 2024, 9000€ de revenus locatif en 2025 le tout pouvant être justifié par extrait de compte et fiche d'imposition) ce qui laisse présager de belle années devant lui et si vous continuez le travail engagé sur ce lieu :) N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite de ce terrain exceptionnel, avoir d'autre photo ou répondre à vos interrogations.

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