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Plan d'eau 60000 m² à vendre à Étueffont

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€160,000

Prix au m²

€3

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Plan d'eau

Sous-type de bien

Étang

Surface

60000 m²

Localisation

Département

Territoire de Belfort

Ville

Étueffont

Description

À vendre superbe étang d'environ 4 hectares d'eau, situé dans un environnement naturel très préservé, au coeur d'un terrain de 6 hectares, aujourd'hui à usage exclusif des propriétaires. ________________________________________ 💧 Caractéristiques principales • 📐 Surface en eau : 4 hectares • 📏 Profondeur maximale : 2,80 m • 🚜 Curage complet réalisé il y a 4 ans par des professionnels • 🧱 Moine en béton : vidange complète et réglage précis du niveau • 🌊 Déversoir d'orage sécurisé avec grille inox • 🏔️ Arrivée d'eau principale importante, alimentée directement depuis les Vosges (débit régulier, eau de qualité) ________________________________________ 🐟 Frayères & milieu aquatique • 🌱 Deux frayères fonctionnelles : o 🌾 frayère naturelle avec roseaux, joncs et nénuphars o 🪨 frayère à fond sablonneux en grès rose • 🌍 Environnement favorable à la reproduction piscicole et à une biodiversité équilibrée ________________________________________ 🌳 Terrain & équipements • 🔒 Terrain grillagé sur environ les 2/3 • 🪨 Terrain borné par des éléments en grès datant de l'époque Delattre de Tassigny (caractère patrimonial) • 🚙 Accès facile toute l'année, y compris pour véhicules utilitaires • 🚗 2 entrées et Parking aménagé en tout-venant pour 8 véhicules • 🪑 Table de camping en bois massif sur le terrain • 🚫 Aucune construction permanente existante à ce jour sur le terrain • • ⛺ Caravane pliante incluse - 3 couchages • 🎣 Possibilité d'inclure le matériel complet de pêche et de gestion de l'étang : o filets, bassines, cuves o table de tri, tabliers, gants o 🥾 6 waders o 1 barque avec moteur électrique ________________________________________ 🌲 Environnement & voisinage • 🤫 Site très calme et préservé, sans nuisance • 🌳 Forêts voisines appartenant à deux communes, garantissant l'absence de constructions privées à proximité • 🎣 Lieu idéal pour passionnés de pêche, gestion piscicole, loisirs nature ou projet patrimonial ________________________________________ ⚖️ Cadre juridique • ✅ Étang réputé conforme et totalement légal (aucuns travaux à prévoir) • 📄 Vente portant sur l'ensemble foncier de 6 hectares • 🦆 Droit de chasse réservé au propriétaire ________________________________________ ✨ Bien rare sur le marché, offrant un cadre naturel exceptionnel, une grande tranquillité et des installations de qualité. pas d'agences, merci

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