Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Évreux

Rare à la vente : placement patrimonial ou investissement locatif, au sein de la résidence "le mail", au coeur de la ville, imaginez cet appartement de 4 pièces (2 chambres actuellement et une 3ème potentielle), dans un immeuble sécurisé, bientôt remis à neuf et dont les travaux de rénovation sont votés et payés. Situé en limite de l'hyper-centre d'Évreux, au sein d'une résidence avec gardienne (accès par badge et visiophone) reconnue pour son calme, cet appartement de 81 m² (loi Carrez) au 4ème étage avec ascenseur vous offre une proximité immédiate avec les commerces et les transports. La rénovation des caves, des ascenseurs, l'étanchéité de la toiture et le ravalement de façade avec isolation thermique sont déjà intégralement financés par les vendeurs, garantissant un immeuble "neuf de l'extérieur" (donc sans gros appel de charges pour les 15 à 20 prochaines années). Classé aujourd'hui en DPE C (probable DPE B après les travaux de d'isolation), cet appartement traversant profite d'une loggia filante orientée sud-ouest, donnant sur le séjour, idéale pour la luminosité. Côté confort, tout est déjà en place : menuiseries PVC oscillo-battantes à double-vitrage, volets de portes-fenêtres et stores motorisés, le tout chauffé par le réseau de chaleur urbain. Les charges inclues le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide (compteur individuel), l'entretien et l'électricité des communs. Découvrons maintenant l'agencement intérieur et le potentiel de ce bien. Le logement s'ouvre sur une entrée pratique desservant les 3 zones de l'appartement. A gauche vous accéderez à un salon-séjour de plus de 30 m² orienté sud-ouest. Les grandes baies vitrée baignent la pièce de lumière et donnent accès à la loggia filante de 6 m de long et 1,60 m de large, permettant de manger confortablement à 4. Ce balcon offre une vue dégagée sur le nouveau parc St Louis, la Cathédrale, l'Hôtel de ville et le Beffroi. L'actuelle salle à manger de 12,51 m², peut être cloisonnée pour créer une 3ème chambre avec placard intégrés. Le séjour de 17,79 m² donne également accès à une chambre de 11,05 m². A droite vous rejoindrez la cuisine séparée et meublée de 10,60 m² orientée nord-est. Elle est équipée d'une VMC collective, d'un vide-ordure, d'un branchement/évacuation pour machine à laver, d'un évier double et d'un très grand plan de travail. Vous profiterez de la vue sur la colline de Gravigny. Vous n'avez que votre cuisinière et votre réfrigérateur à apporter pour commencer à concocter de bons petits plats. En face, un couloir distribue le dressing de 2,26 m², les WC, la salle de bains de 3,41 m² et la deuxième chambre de 9,46 m². L'appartement est éligible à la fibre optique. Malgré la fonctionnalité totale de l'appartement, des travaux de rafraichissement complet sont à prévoir. Les murs sont en papier peint d'époque, les sols sont couverts de lino datés, la cuisine bien qu'entièrement opérationnelle mériterait de nouvelles façades, plan de travail et crédence. Dans la salle de bain, le meuble et les faïences seront à rénover également pour un investissement moderne et au goût du jour. Prix TTC : 130 000 € Prix net vendeur : 123 000 € Honoraires charges acquéreur : 7 000 € (5,69 %) Ce logement est accompagné d'une cave de presque 5 m² et d'une place de parking privée et sécurisée sans voisin à gauche ! Ne laissez pas passer cette opportunité de valorisation patrimoniale : contactez-moi pour organiser votre visite. La présente annonce concerne les lots n° 824 (appartement), n° 846 (cave) et n° 1539 (stationnement extérieur) Nombre de lots de la copropriété: 771, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude, eau froide, chauffage, gardienne, entretien des communs et ascenseur) : 2574€ soit 214€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Rodolphe AUBRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 710 509 Greffe de EVREUX) 06 89 51 31 62 (réf. 599145 )