Appartement 4 pièces 81 m² à vendre à Évreux

Idéal investisseur ou résidence principale, découvrez cet appartement de 81 m² (loi Carrez) de la résidence sécurisée "Le Mail". Les points forts de l'appartement : Situé au 4ème étage avec ascenseur, cet appartement traversant profite d'une orientation sud-ouest idéale. Le salon-séjour lumineux de 30 m² s'ouvre sur une loggia filante de plus de 9 m², offrant une vue imprenable sur la Cathédrale, la Mairie et le parc Saint-Louis. Tout le confort technique est déjà présent : menuiseries PVC oscillo-battantes à double-vitrage, volets de portes-fenêtres et stores motorisés. Composition du bien : Entrée - Séjour double de 30 m² ouvrant sur loggia (vue Cathédrale) - Cuisine indépendante de 10,60 m² - Deux chambres de 11 m² et 9,50 m² (3ème possible) - Dressing - Salle de bains et WC séparés. Configuration modulable : Actuellement en 2 chambres + séjour double, ce logement s'aménagera aisément en logement 3 chambres. Le point fort de la copro : L'intégralité des gros travaux (ravalement avec isolation thermique de la façade, étanchéité de la toiture, ascenseurs...) est déjà votée et payée par le vendeur. Vous achetez la sérénité d'un immeuble remis à neuf. Aucune grosse facture à prévoir pour les prochains lustres ! Sécurité : Accès immeuble par badge ou visiophone, gardienne, caméra. Annexes : Vendu avec une cave saine et une place de parking privée sécurisée. Prix 130 000 € TTC, net vendeur : 123 000 € (honoraires : 7 000 € soit 5,69% à la charge de l'acquéreur) Charges de copropriété : 2 580 € comprenant le chauffage (réseau de chaleur urbain), l'eau chaude et froide (compteur individuel, l'entretien des communs). Taxe foncière : 2100 € Frais de notaire estimés : 10 280 € Performance énergétique : DPE C (valorisation patrimoniale garantie). Scénario Investisseur : Colocation 3 chambres : Rendement brut possible 11 % (Loyer potentiel 1 140 € HC) Location nue 3 chambres : Autofinancement possible (Loyer estimé 960 € HC) Prévoir une enveloppe de 23 000 € pour une rénovation intérieure complète (peintures, sols, cuisine, SDB). Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite. L'estimation des travaux de 23 000 € est communiquée à titre indicatif sur la base d'un chiffrage estimatif moyen. Elle ne constitue pas un devis ferme et définitif. Le coût réel des travaux pourra varier selon le choix des matériaux et les prestations des entreprises retenues par l'acquéreur. La présente annonce concerne les lots n° 824 (appartement), n° 846 (cave) et n° 1539 (stationnement extérieur) Nombre de lots de la copropriété: 771, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude, eau froide, chauffage, gardienne, entretien des communs et ascenseur) : 2574€ soit 214€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,69% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Rodolphe AUBRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 710 509 Greffe de EVREUX) (réf. 599145 ) Nom du négociateur : AUBRY Rodolphe