Appartement 2 pièces 36 m² à vendre à Paris

Idéalement situé, rue du Hameau, dans un quartier agréable et très commerçant (Franprix à 100 m, nombreux restaurants, commerces de proximité, grand jardin public, salle de sport), à proximité immédiate des transports de la Porte de Versailles (métro ligne 12, tramway T2 et T3, nombreux bus), cet appartement offre un placement rare et rentable au coeur de Paris. Au 2ème étage d'un bel immeuble en pierre de taille sécurisé (digicode + interphone), ce bien de 36 m² environ a été intelligemment aménagé en 2 T1 bis indépendants avec hall d'entrée commun et cave. Chaque logement, vendu loué meublé et équipé, bénéficie d'une triple exposition (sud, est et ouest), offrant ainsi un excellent confort de vie. 🔹 Composition du bien : • T1 bis n°1 - env. 16 m² : pièce principale avec canapé-lit, coin cuisine équipée (frigo, plaques, four-combiné), coin nuit avec lit-coffre, salle d'eau et WC séparé. • T1 bis n°2 - env. 18 m² : pièce principale avec canapé-lit, coin cuisine équipée (frigo, plaques, four-combiné, lave-vaisselle), coin nuit avec lit double et rangements, salle d'eau et WC séparé. • Parties communes : hall d'entrée (2 m²) avec espace buanderie (lave-linge, sèche-linge, aspirateur) et cave. 🔹 Situation locative : • Loués à 2 locataires sérieuses (aucun retard de paiement). • Revenus locatifs bruts : 1.850 €/mois CC (22.200 €/an). • Rentabilité attractive : > 5 % (statut LMNP, régime fiscal très avantageux). • Bail de colocation meublée sans solidarité, renouvelable annuellement. • Le bail n'est pas soumis l'encadrement des loyers parce qu'il a été signé avant la parution de la loi (chaque nouveau colocataire est connu par avenant). 👉 Un investissement clé en main et sécurisé : • Revenus locatifs bénéficiant d'une fiscalité très avantageuse grâce au statut LMNP. • Possibilité de récupérer le logement chaque année à la date anniversaire du bail pour y loger un proche ou vous-même. • Emplacement exceptionnel dans Paris intra-muros. 💡 Atout majeur : une rentabilité nette et pérenne dans un secteur à forte demande locative !