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Bien agricole et foncier 200000 m² à vendre à Plaudren

leboncoin il y a 2 sem

Prix de vente

€300,000

Prix au m²

€2

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien agricole et foncier

Sous-type de bien

Terrain forestier

Surface

200000 m²

Localisation

Département

Morbihan

Ville

Plaudren

Description

𝐃𝐎𝐌𝐀𝐈𝐍𝐄 𝐅𝐎𝐑𝐄𝐒𝐓𝐈𝐄𝐑 𝐃'𝐄𝐗𝐂𝐄𝐏𝐓𝐈𝐎𝐍 - 𝟐𝟎 𝐇𝐀 𝐃'𝐔𝐍 𝐒𝐄𝐔𝐋 𝐓𝐄𝐍𝐀𝐍𝐓 𝐀 𝟏𝟓 𝐌𝐈𝐍𝐔𝐓𝐄𝐒 𝐃𝐄 𝐕𝐀𝐍𝐍𝐄𝐒 (𝐏𝐋𝐀𝐔𝐃𝐑𝐄𝐍) Un investissement durable, rentable et patrimonial 𝑫𝒆𝒔𝒄𝒓𝒊𝒑𝒕𝒊𝒐𝒏 : - Située à seulement 15 minutes de Vannes, cette forêt de 20 hectares d'un seul tenant offre un cadre naturel préservé, alliant rentabilité économique, patrimoine historique et charme bucolique. - Idéalement exposée plein sud et traversée par un ruisseau, cette propriété forestière est un havre de biodiversité et de tranquillité. - Essences variées et bien entretenues : Douglas, Laricio de Corse, Épicéa Sitka, Sapins pectinés, Pin sylvestre, Chênes, Hêtres et autres espèces locales. - Plantations matures, prêtes à être récoltées dans les prochaines années, assurant un retour sur investissement rapide. - Élagage régulier à 6 mètres pour une croissance optimale et une gestion durable. 𝑨𝒎𝒆́𝒏𝒂𝒈𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕𝒔 𝒑𝒓𝒂𝒕𝒊𝒒𝒖𝒆𝒔 : - Allées d'accès pour les secours et les engins forestiers. - Zone de débardage empierrée pour faciliter l'exploitation du bois. - Plan de gestion simplifié respecté depuis 2002, garantissant une gestion responsable et optimisée. 𝑨𝒕𝒐𝒖𝒕𝒔 𝒑𝒂𝒕𝒓𝒊𝒎𝒐𝒏𝒊𝒂𝒖𝒙 𝒆𝒕 𝒑𝒂𝒚𝒔𝒂𝒈𝒆𝒓𝒔 : - Tour en ruine, ancienne halte de chasse, ajoutant une touche historique au domaine. - Grotte artificielle, élément mystérieux et pittoresque. - Paysages variés avec une pente douce vers le sud, idéale pour la faune et la flore. 𝑷𝒐𝒔𝒔𝒊𝒃𝒊𝒍𝒊𝒕𝒆́ 𝒅𝒆 𝒄𝒉𝒂𝒔𝒔𝒆 (sous réserve des réglementations en vigueur). Avantages fiscaux : 𝑰𝒏𝒗𝒆𝒔𝒕𝒊𝒔𝒔𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 éligible à la réduction de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), grâce à la gestion forestière durable et au plan de gestion en place. 𝑬𝒏𝒗𝒊𝒓𝒐𝒏𝒏𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 : - Proximité de Vannes (15 minutes), offrant un accès facile aux commodités urbaines tout en profitant d'un cadre naturel préservé. Potentiel de valorisation pour les amateurs de nature, les investisseurs forestiers ou les passionnés de patrimoine. La majorité des plantations ont été réalisées en 1976. Des éclaircies régulières ont été effectuées à différentes périodes.

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