Maison 12 pièces 233 m² à vendre à Hyères

En avant première. Produit rare sur le secteur fort potentiel après rénovation. En pleine propriété (pas de bail emphytéotique, ce qui est rare sur le secteur) Située dans un environnement idyllique et recherché, à seulement 100 mètres de la plage et à 600 mètres du coeur du village de l'Ayguade, cette villa bénéficie d'un emplacement premium, à proximité immédiate de la promenade du bord de mer et de sa piste cyclable. Un bien unique à fort potentiel, idéal pour résidence principale, secondaire ou projet familial / investissement. Une configuration idéale pour plusieurs projets : Actuellement organisée en 2 appartements indépendants (avec compteurs distincts), la villa permet : un projet bi-familial, une résidence principale + locatif, ou une réunification en grande villa. Développant environ 230 m2 sur un terrain plat de 403 m2 : Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante Double séjour ouvert sur un jardinet 3 chambres + 1 grand bureau Salle de bain + WC Étage (R+1) : Accès indépendant avec escalier extérieur Terrasse et balcon filant Cuisine indépendante Double séjour 3 chambres 2 salles d'eau + 2 WC Combles (R+2) : Plateau avec dalle béton offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires espace de vieou roof top avec vue mer exceptionnelle Travaux à prévoir : Ce bien nécessite une rénovation (pièces d'eau, sol chauffage) , offrant ainsi une totale liberté d'aménagement et de valorisation. Les + déjà en place : Double vitrage Électricité fonctionnelle 3 groupes de climatisation récents Un emplacement + un potentiel = un produit extrêmement rare sur le marché. Dossier et visites sur demande merci de valider votre financement en amont (incluant enveloppe travaux). Reseau Expertimo