Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Lège-Cap-Ferret

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€449,000

Prix au m²

€6,236

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Maison plain-pied

Nb pièces

Surface

72 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Lège-Cap-Ferret

Description

Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous présente, à Lège Bourg, et à quelques minutes de l'océan du du bassin d'Arcachon, un bien rare au charme incomparable, cet appartement de plain-pied allie le confort d'une maison et le privilège d'un environnement naturel. Dés l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte sur le salon, prolongée par une superbe véranda chauffée offrant une vue apaisante sur la forêt. Côté nuit, vous trouverez deux chambres ouvrant sur une terrasse bois, une salle de bains et toilettes indépendants. A l'extérieur, le coup de coeur est immédiat : - un jardin privatif en lisière de forêt, - une élégante terrasse bois, - un jacuzzi parfaitement intégré pour des moments de détente uniques. Prestations de qualité, chauffage au sol, deux places de parking privatives. Ce bien à fort potentiel de rendement locatif peut être vendu meublé et équipé, également idéal pour un pied-à-terre sur le Bassin, entre nature, élégance et sérénité, un lieu rare ou l'on déconnecte totalement du quotidien. Bien soumis au statut de la copropriété Surface carrez : 72.25 m² Le bien fait partie d'une petite copropriété de 4 lots d'habitation, sans espaces communs ni charges de copropriété. Montant annuel des charges : 0 € Aucune procédure en cours : Non Informations techniques : DPE : C (105 Kwh/m²/an) - GES : B (18 KgCO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 913 € et 1 235 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Prix : 449 000 € honoraires 4.9 % inclus à la charge acquéreur soit 21 381 € TTC Prix net vendeur : 427 619 € Pour plus d'informations, contactez Christine HAUER RSAC n° 494 327 679 RCP n° 25032648 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.FR

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).