Description
Exceptionnel. Au calme et à l'abri des regards, dans une garrigue de 5550 M2, maison vigneronne en pierre, maison d'invités indépendante, dépendance, une magnifique piscine de 14 M par 6 M, pool house.
Propriété à proximité de Lagrasse
La maison principale, construite en 1995, en traditionnel, en pierre apparente, avec linteaux et jambages en pierre des lègnes (travertin), poutres anciennes, marches en pierres provenant de l'église de LAGRASSE, véritable tomette en terre cuites.
La maison secondaire, se situe à 11 mètres de la principale.
Elle se compose :
La propriété principale se compose d'une entrée de 9,49 M2, d'une pièce de vie très ajourée et lumineuse, un pilier central en pierre sépares les espaces salon, repas, cuisine, mais cette propriété est en réalité conçue pour vivre dehors sur l'agréable terrasse extérieure protégée du vent. Un poale à bois central est accolé au pilier en pierre. La surface de la pièce est de 55,5 m2 les 3 marches et le pilier compris.
Une salle d'eau avec douche italienne et WC pour 7,32 M2, avec chauffage au sol. Une chambre en rez-de-chaussée de 14,4 M2;
Au premier étage, un dégagement de 8,17 M2, une chambre de 9,72 M2, une suite parentale de 17,56 M2. Une chambre mansardée pour enfant (non comptabilisée).
Total d'environ 122 M2
La maison secondaire se compose d'une pièce de vie d'environ 26,46 M2, d'une cuisine équipée de 8 m2, d'une salle d'eau avec WC de 5 M2.
Total de 39,46 m2 environ.
La magnifique piscine de 14 mètres par 6 mètres, est en parfait état de fonctionnement, son liner imitation pierres date de février 2026, le volet roulant est également neuf aux normes de sécurité, de plus l'extérieur des vastes plages est clôturé. Le traitement de l'eau se fait au chlore.
Dans le prolongement de la piscine, se trouve le pool house qui est totalement distinct du local technique piscine;
Le pool house aune agréable vue sur la piscine, il est composé d'une terrasse couverte d'environ 23 M2 et d'une cuisine d'été de 9 M2.
La propriété a pour dépendances, une buanderie/cellier, avec espace cave de 13 M2 attenant au double garage de 40 M2 environ.
Total général:
Maison vigneronne de 122 M2 + villa des invités 39 M2 + dépendances 61 m2 = 222 M2
Le terrain est aux normes de protections au feu.
L'ensemble de la propriété est en parfait état, sans travaux à prévoir.
Exposition principale SUD
Menuiseries bois double vitrage
L'assainissement autonome est aux normes.
La propriété est raccordée au réseau téléphonique, la fibre est disponible mais non raccordée.
La villa des invités n'est pas raccordée au téléphone.
Le montant de la taxe foncière est de 3233 €.
La propriété principale est classée DPE C et ges A pour une consommation énergétique annuelle estimée entre .Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque. Siren de l'agence immobilière les oliviers 413 772 906
La villa des invités n'est pas classée, car elle ne dispose pas de système de chauffage fixe.
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