Maison et villa de prestige 7 pièces 310 m² à vendre à Sciez

Située à 40 minutes du centre de Genève, à la fois au calme et à proximité directe du Lac Léman, des plages d'Excenevex et de Sciez, et de nombreuses commodités, supermarché, boulangerie, écoles, pharmacie, médecins. Propriété de prestige avec piscine intérieure datant du début 17ème siècle rénovée dans les règles de l'art dans les moindres détails durant ces 4 dernières années par un architecte et son épouse, véritables amoureux de la pierre et du patrimoine, avec des matériaux haut de gamme offrant un maximum de confort, le tout en conservant l'âme et le charme de la bâtisse. La maison principale d'environ 310 m² habitables vous séduira par ses spacieux volumes : • un séjour de plus 61 m² équipé d'une cheminée sur mesure avec des ardoises de Morzine, • une cuisine tout équipée, avec arrière cuisine de plus de 36 m² avec sol en béton poli et un cellier, • 4 chambres dont la « salle des fresques » de presque 50 m² et ses tomettes vieilles de plus de 800 ans et peintures murales datant de 1604 conservées, avec 3 salles de bains et WC privatifs, • un studio tout équipée de 47 m², • possibilité de réaliser un appartement ou une pièce supplémentaire (50 m²) dans les combles avec une terrasse en toiture existante. Les performances énergétiques de l'habitation (DPE et GES B) ont été soigneusement pensées : isolation renforcée avec un maximum de matériaux respectueux de l'environnement (fibre de bois et coton recyclé), système de chauffage au gaz de ville par le sol sur une grande partie de la maison avec radiateurs en fonte type rococo, 1 cuisinière à bois et 3 cheminées tubées et équipées du système Polyflam permettant d'avoir un foyer ouvert avec un poêle intégré en partie inférieure. Elle renferme également une cave d'époque enterrée (50 m²) et constituée de trois voûtes et d'un ancien petit saloir, aujourd'hui prévu pour recevoir un hammam (un système de générateur de vapeur a d'ailleurs été installé). Côté dépendances : L'ancienne grange tout d'abord vous permet au rez de chaussée de stationner à l'abri 5 véhicules, et de transformer facilement l'actuel atelier en salle de sport, à l'étage vous pourrez profiter d'une piscine intérieure en béton ciré et fontaine éclairée et d'une immense terrasse en bois ainsi que d'un balcon. Le pressoir enfin dont la taille permettait aux habitants du hameau d'y presser fruits et raisins est bétonné et pavé (terre cuite). A l'extérieur l'ensemble bénéficie d'une spacieuse cour intérieure, d'une terrasse équipée, d'une pergola et d'un puit. Contactez-moi sans hésitation afin de recevoir un dossier complet. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950 et 2680 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).