Description
Au coeur du secteur le plus recherché et résidentiel de Maisons-Alfort (quartier Charentonneau), à quelques minutes de flânerie des bords de Marne et préservé de toute nuisance urbaine, je propose à la location un pavillon indépendant de 100 m² (surface Carrez répartie équitablement sur 2 niveaux), alliant cachet authentique et confort contemporain. Un bien rare, idéalement dimensionné pour une famille recherchant l'équilibre parfait entre qualité de vie, espaces verts et hyper-connectivité avec Paris.
L'espace intérieur & aménagement :
Ce bien lumineux, bénéficiant d'une excellente orientation et d'une isolation thermique de qualité, déploie une distribution des volumes particulièrement fluide :
Au rez-de-chaussée : un vaste espace de réception double et traversant d'environ 35 m², propice à la convivialité. Ses volumes généreux permettent d'y aménager très aisément un véritable coin bureau dédié au télétravail, confortable et harmonieux, sans empiéter sur l'espace salon. Le séjour s'ouvre directement sur les extérieurs. Il est complété par une cuisine aménagée et un WC séparé.
À l'étage : l'espace nuit, bien distinct des pièces à vivre, abrite 3 chambres aux dimensions généreuses. Vous y trouverez également 1 salle de bains et 1 salle d'eau , ainsi qu'un second WC.
L'extérieur & les annexes :
Le véritable atout de ce pavillon réside dans son extérieur : une belle terrasse de 20 m² prolongée par un jardin privatif et arboré de 150 m².
Le bien dispose également d'un sous-sol total de 60 m², très sain, pouvant faire office de vaste espace de stockage, de buanderie ou de garage.
L'environnement & localisation :
Vous profiterez du célèbre "esprit village" de Charentonneau. L'emplacement est exceptionnel : les écoles sont à 2 min à pied, le collège à 6 min, et le marché ainsi que les commerces de bouche se trouvent à 5 min. Les déplacements vers la capitale sont grandement facilités par la proximité du métro (ligne 8, station à 5 min à pied), du RER D (17 min), et un accès direct aux autoroutes A86 et A4.
Performance énergétique :
Le pavillon offre une excellente isolation et un chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée en 2019).
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) établi en 2019 : classe D. Un nouveau DPE sera établi avant signature du bail.
Conditions financières :
Location de particulier à particulier, avec bail notarié.
Loyer de base (hors charges) : 2 410 € / mois.
Provisions sur charges : 80 € / mois (incluant la taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Régularisation annuelle.
Loyer total charges comprises : 2 490 € / mois.
Dépôt de garantie exigé à la signature : 2 410 €.
Modalités de candidature :
Le pavillon sera libre pour une entrée dans les lieux au mois de juin (date exacte à convenir). Afin de garantir l'efficacité de nos échanges et d'organiser les visites, je vous invite à formuler votre première prise de contact par messagerie. Merci de détailler succinctement la composition de votre foyer, ainsi qu'une synthèse de la situation professionnelle et des revenus nets mensuels des locataires. Seuls les dossiers complets et strictement conformes à la loi ALUR seront étudiés. Afin de sécuriser nos échanges et de protéger vos documents personnels contre l'usurpation d'identité, merci de préparer et de me transmettre votre dossier locataire certifié via le service public gratuit DossierFacile ([URL masquée pour votre sécurité]).
