Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Marseille

bien'ici il y a 4 mois

Prix de vente

€230,000

Prix au m²

€2,911

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

79 m²

Localisation

Région

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

Découvrez ce magnifique T3 de 78,7m2 Loi Carrez, idéalement niché au coeur du 1er arrondissement, à quelques minutes à pied de la Gare St Charles et de la Canebière. Ce bien est actuellement un cabinet médical, mais dispose d'une double destination pour être transformé en lot d'habitation. Situé au 1er étage (seul étage desservi par la cage d'escalier), il offre un charme authentique et des volumes spectaculaires : - Belle hauteur sous plafond. - Éléments d'époque préservés : moulures fines et cheminées authentiques. - Double Destination (Habitation/Commercial) pour une flexibilité totale. - Deux superbes pièces (plus de 24m2 chacune) avec chacune la climatisation et un balcon filant (exposition Ouest). - Cage d'escalier quasiment privative : pas d'autres étages desservis (propriété partagée à moitié avec l'occupant du commerce en dessous). Profitez d'une localisation de premier ordre, parfaite pour une activité libérale ou un style de vie citadin : - Transports : Gare St Charles (Métros M1/M2), Canebière (Tram/Métro M2) et accès autoroutier quasi immédiat. - Commodités : Proximité immédiate des universités, écoles (Thiers) et de tous les centres culturels (conservatoire de musique, théâtres, cinémas) et services médicaux (centre ouvert 24/24, spécialistes). Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir ainsi que la création d'une salle d'eau, pour imaginer et réaliser un intérieur sur mesure. Electricité refaite aux normes. Climatisation. Chauffage collectif. Une cave de 6,3m2 complète ce bien. Une opportunité rare d'acquérir un lieu de vie ou de travail d'exception, alliant cachet historique et localisation ultra-centrale. Pour visiter ce bien à fort potentiel, contactez-nous sans tarder. Charges de copropriété : 656EUR / semestre (2025), soit environ 109EUR/ mois (comprennent le chauffage collectif, l'eau froide. Taxe foncière : 1733 EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1170 EUR et 1630 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).