Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Montpellier

Montpellier Sotheby's Realty est ravi de vous proposer cet appartement entièrement rénové de 68,85 m², idéalement situé au coeur du centre historique de Montpellier. Ce lumineux 3 pièces comprend une salle de bain, deux chambres, une cuisine américaine et un salon, faisant de ce bien un investissement unique par son emplacement exceptionnel. Vous avez l'opportunité de valoriser votre patrimoine immobilier en choisissant soit : - La Loi Malraux, vous permettant d'obtenir des économies d'impôts conséquentes. - Le déficit foncier et ses multiples avantages fiscaux. Les atouts de la Loi Malraux : - Réduction d'impôts allant jusqu'à 30 % des travaux engagés. - Plafond global de 400 000 pour les travaux sur une période de 4 ans. - Une économie fiscale pouvant atteindre 120 000 sur une période de 1 à 4 ans. - Report possible de l'excédent sur les 3 années suivantes. - Impact fiscal immédiat, sans être soumis au plafonnement des niches fiscales. - Investissement dans des immeubles patrimoniaux en plein coeur de ville. Les engagements de la Loi Malraux : - Une restauration complète réalisée sous la supervision d'architectes des Bâtiments de France, garantissant le respect du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur. - Mise en location dans les 12 mois suivant la livraison. - Location nue obligatoire pendant 9 ans pour une résidence principale, sans restrictions de ressources ou de loyers. Une opportunité exceptionnelle pour conjuguer prestige, fiscalité avantageuse et investissement patrimonial?!