Description
Exclusif de particulier à particulier, pour investisseur : Immeuble ou Maison de rapport entièrement indépendant de toute copropriété. Il est composé de deux appartements l'un au rdz de 35 m2 et l'autre au 1er étage de 40 m2 dans le bourg de Lussac les Châteaux 86320. Le Rdc est actuellement loué vide, l'étage n'est pas loué, toutefois il est complètement meublé avec trois couchages une personne. L'immeuble est totalement indépendant et mitoyen, ses parties communes réduites au minimum soit moins de 5 m2 d'entrée. Charges et entretien réduits à zéro. Les appartements sont un investissement pour du locatif vide, ou en meublé au mois à la semaine pour la centrale de Civaux (à 6 km). (Centrales de réservation, visiteurs du Futuroscope...). L'appartement du rez de chaussé se compose d'une chambre, un séjour, une kitchenette , une salle de douche avec WC, et une cour fermée et privative à l'arrière. (A l'origine le rdc, était aménagé en deux chambres indépendantes louées en meublés aux personnels de la centrale de Civaux. Chaque chambre possédait sa propre salle de douche et WC. Seule la kitchenette était commune. Il est possible de remettre l'appartement dans la même configuration). Seule une douche et un WC serait à réinstaller dans une des chambres. Actuellement la sdb est transformée en buanderie, elle possède toujours les arrivées et départs d'eau). La surface totale est de 35 m². Classé DPE D, GES : B en gaz à effet de serre. Pas de mise au normes ou de travaux à prévoir. Il est possible de le mettre l'ensemble immobilier sur le marché immédiatement. A l'étage un appartement de deux pièces avec une cuisine, séparée par un comptoir. Il dispose d'une vaste pièce principale et d'une chambre sur l'arrière, une salle de bains et un WC indépendants. La surface est de 40 m2. Une place de stationnement privée est disponible devant. L'ensemble est complètement indépendant. Pas de copropriété et d'entretien. Foncier total 541€. Seule partie commune : une petite entrée avec un escalier de moins de 5 m2. L'électricité est neuve et remise aux normes. Le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques et chaque appartement est bien indépendant, avec son propre compteur d'eau et aussi d'électricité (au nom des locataires). Pas de gaz ni équipement nécessitant de l'entretien. La VMC est neuve et remise aux normes. Fenêtre double vitrage (8 mm lame de gaz argon et deux neuves PVC). L'appartement du bas est aussi en très bon état de présentation, et le haut vient d'être rénové intégralement peinture murs, plafond portes. La rentabilité de l'ensemble est de 2 fois 340 € mensuel, soit 680€ pour l'ensemble, il est possible de la faire évoluer vers les prix du marché. Estimation agence immobilière 900 euros (2X450) pour l'ensemble, les loyers n'ayant pas étés réévaluées. Il est aussi possible de faire du locatif en meublé sur de courtes périodes en fonction de la demande, compte tenu de la forte demande des entreprises intervenant sur la région, dont la centrale nucléaire de Civaux. (Un seul hôtel à Lussac qui est souvent plein). Il est situé 2 rue Marcel Crespin 86320 Lussac les châteaux. Cadastre AC 457 surface de la parcelle 96 m2. Premier contact messagerie, visites virtuelles en ligne, et sur site sur rdv, pas de mandat de vente pour professionnels. Mots clés recherche : Investissement particulier placement rentabilité exclusivité Rapport Prix attractif Appartement revenus immobiliers investisseur propriété privée.
