Vente Appartement haussmannien Marseille (13) 2 pièces 69 m²
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Appartement de luxe 2 pièces 77 m² à vendre à Marseille
Prix de vente
€399,000
Prix au m²
€5,182
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement de luxe
Sous-type de bien
Appartement haussmannien
Nb pièces
2
Surface
77 m²
Localisation
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Marseille
Description
Situé au coeur du quartier très prisé de Vauban, rue Saint-Jacques, découvrez ce superbe appartement de 77,49 m2 (Loi Carrez) niché au premier étage d'un immeuble haussmannien de grand standing. Dès l'entrée dans l'immeuble, le ton est donné : une cage d'escalier majestueuse aux marches de bois et ferronneries d'époque vous mène à ce bien d'exception.
L'appartement a conservé toute l'âme de l'ancien. Vous serez séduit par ses volumes généreux (belle hauteur sous plafond), ses moulures raffinées présentes dans chaque pièce et ses cheminées d'époque qui apportent une chaleur unique au séjour et à la chambre. Une magnifique double porte en bois massif marque une entrée de caractère.
Le vaste séjour de plus de 32 m2, exposé plein Sud, est une véritable pièce de vie baignée de lumière. Rare en centre-ville : les deux grandes fenêtres ouvrent sur un jardin arboré, offrant un calme absolu et une vue apaisante sur la verdure.
L'espace a été pensé pour allier esthétique ancienne et confort actuel : - Espace nuit : Une chambre spacieuse de 17,3 m2 complétée par un véritable coin dressing de 2,5 m2. - Cuisine & Bain : Une cuisine moderne et équipée ainsi qu'une salle d'eau contemporaine (prévoir un nettoyage de mise en service). - Fonctionnalité : Une entrée de 11 m2 avec placards intégrés et un espace buanderie indépendant et discret. - Atout architectural : Un puits central structure l'appartement, et peut être repensé pour égayer l'espace en le végétalisant par exemple.
Travaux éventuels à prévoir : remplacement des fenêtres (simple vitrage) pour optimiser le confort thermique.
Charges de copropriété : 172 EUR / trimestre (environ 57EUR/ mois). Taxe foncière : 1235 EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1340 EUR et 1860 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Contact : Lorraine SESMAT 06 20 31 43 41 - l.sesmat@stein-immo.fr, agent commercial (EI), RSAC 909 405 078
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