Maison 6 pièces 151 m² à vendre à Volgelsheim

Votre agence Céline Joost Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle située dans une rue au calme au sein du village de Volgelsheim, à 3 kms de Biesheim et 5 kms de Breisach. Bâtie en 1932 sur une parcelle de plus de 11 ares entièrement constructible et bénéficiant d'une surface habitable de 151 m2, vous y trouverez : Au RDC surélevé : un hall d'entrée avec couloir, un vaste salon/séjour, une cuisine équipée séparée avec accès à une véranda donnant sur la cour intérieure, une chambre et une SDB avec WC. Au 1er étage : un dégagement desservant 3 chambres et une seconde SDB avec WC. Un sous-sol complète le bien. A l'extérieur, un garage indépendant ainsi qu'une dépendance servant actuellement d'atelier et de garage. Enfin, à l'arrière de la propriété et avec une vue dégagée, un verger d'env. 6 ares offrant la possibilité de conserver celui-ci en jardin d'agrément (piscinable) ou pouvant être détaché afin de créer un terrain à bâtir ! Les aspects techniques : construction en briques de 40 cm avec isolation partielle intérieure, chauffage par cheminée bois avec insert et convecteurs électriques, double vitrage PVC, la maison est reliée au réseau d'assainissement collectif. Véritable opportunité pour ce bien permettant par exemple la réalisation d'un projet bi-famille ! Des travaux sont à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour programmer une visite. Référence annonce : 1534Volg Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2025 Consommation énergie primaire : 304 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 191 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640 € et 4960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Le prix de ce bien : 263.500 € (dont 5,4% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Agence Céline Joost Immobilier 1, Rue Clémenceau à MARCKOLSHEIM