Appartement 3 pièces 92 m² à vendre à Cannes

Exclusif : Villa sur le toit, 26 % de décote. Constituez-vous du patrimoine en profitant d'une décote de 26 % sur le prix d'acquisition. Achetez ce bien d'une valeur marché estimée à 920 000€ pour seulement 676 000€ et bénéficiez ainsi d'un gain immédiat de 244 000€. Gagnez en tranquillité d'esprit avec le propriétaire un homme seul de 83 ans qui continuera à occuper et entretenir l'appartement pendant une durée déterminée de 9 ans. Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l'immobilier locatif sans ses contraintes : 1. Aucune gestion locative 2. Loyers garantis : les 9 prochaines années de loyers réglées par avance sous forme de réduction de prix 3. Frais de notaire allégés, gagnez l'équivalent d'un an de loyer net d'impôt 4. Aucun frais à prévoir avec la taxe foncière et les charges de copropriété réglées par le vendeur 5. Fiscalité avantageuse sur la plus-value soit un gain à minima de 244 000€ net d'impôt Dans 9 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans aucune démarche nécessaire. Si la venderesse désire se maintenir dans les lieux, vous percevrez un revenu mensuel (assurance) versé par l'assureur Allianz tant qu'elle demeurera dans les lieux. Cabinet d'expertise en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour vous permettre de diversifier votre patrimoine ou préparer au mieux votre retraite. Cannes - Dernier étage - Terrasse panoramique de 175 m² Un actif rare, entre ciel et mer Investir à Cannes : une valeur patrimoniale internationale Investir à Cannes, c'est se positionner sur l'un des marchés les plus résilients et convoités d'Europe. Sa situation stratégique entre Monaco, Nice et Saint-Tropez, à seulement 30 minutes de l'aéroport international de Nice et desservie par la gare TGV, renforce son attractivité auprès d'une clientèle française et internationale. Un socle solide pour une valorisation patrimoniale durable. L'appartement : une rareté absolue Sur les hauteurs de Cannes, au sein d'une résidence des années 60, découvrez un bien unique : Seul appartement du 9e et dernier étage, desservi directement par l'ascenseur. Un vaste T3 de 92 m² Carrez et 99 m² habitables, offrant une sensation immédiate d'exclusivité : ici, vous êtes seuls entre mer et montagne. L'espace de réception, orienté plein Sud, se compose d'un triple séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées ouvrant sur l'extérieur. La cuisine indépendante, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Côté nuit, deux chambres en suite disposant de leur salle d'eau, au calme absolu, chacune avec ouverture sur la terrasse et vues dégagées. Une terrasse hors norme : 175 m² en triple exposition C'est ici que le bien devient exceptionnel. Une terrasse en U de 175 m², triple exposition, offrant une sensation rare de vivre hors du temps, au-dessus de la ville. Les panoramas sont spectaculaires et changeants : •la mer et les îles, •le massif de l'Estérel, •la ville de Cannes illuminée le soir, •les reliefs de l'arrière-pays. Sa configuration permet de créer plusieurs univers : espaces lounge, salle à manger d'été, solarium, coin lecture...Chaque moment de la journée trouve son orientation idéale. Un véritable belvédère privé. Prestations complémentaires •Seul garage en sous-sol de la résidence •Cave •Dernier étage avec accès ascenseur privatif •Climatisation Pourquoi cet actif est stratégique pour un investisseur ? •Rareté extrême : dernier étage seul sur le palier •Terrasse hors marché à Cannes (175 m²) •Vue panoramique mer & montagnes •Potentiel locatif premium •Forte liquidité à la revente Un bien signature, destiné à une clientèle exigeante, où l'émotion rejoint la rationalité patrimoniale. Une visite s'impose pour saisir la dimension véritablement unique de ce lieu.