Bien immobilier de rendement 12 pièces 290 m² à vendre à Lège-Cap-Ferret

🏡 EXCLUSIVITÉ de l'Agence 2C IMMOBILIER - Ensemble immobilier rare à la Pointe du Cap Ferret 📍 1 & 3 rue des Amandiers - Lège-Cap-Ferret ✨ Un projet unique, un potentiel exceptionnel Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la mythique Pointe du Cap Ferret, cet ensemble immobilier rare réunit deux propriétés contiguës pour former un foncier d'une ampleur exceptionnelle, offrant un champ de possibilités extrêmement large. À seulement quelques minutes à pied du Bassin, de l'océan et des sites emblématiques du Cap Ferret, ce bien s'adresse aussi bien aux particuliers en quête d'un projet familial d'envergure qu'aux investisseurs ou porteurs de projets patrimoniaux haut de gamme. ________________________________________ 🌿 Description de l'ensemble L'ensemble développe un terrain d'environ 1 650 m², de forme triangulaire, isolé de toute parcelle mitoyenne, garantissant calme, intimité et luminosité. Il comprend : • Deux maisons mitoyennes identiques, construites en 1982 • Soit environ 290 m² de surface habitable au total • Terrasses (*4), garages (*2), caves (*2) • Parcelles planes, arborées et bien exposées Les maisons sont mitoyennes, saines et lumineuses. Un rafraîchissement global est à prévoir, offrant une totale liberté de réaménagement selon vos envies. 💰 Taxe foncière (ensemble) : env. 5 200 € ________________________________________ 📍 Localisation d'exception - Pointe du Cap Ferret Un emplacement premium au coeur de l'art de vivre ferret-capien : • 🐚 250 m du Bassin d'Arcachon • 🌊 800 m de l'océan Atlantique • 🗼 600 m du Phare du Cap Ferret • 🌅 1 km de la Pointe du Cap Ferret • 🚲 Accès rapide aux pistes cyclables, commerces et plages Entre océan, pins et lumière, cette adresse incarne l'essence même du Cap Ferret. ________________________________________ 🔨 Un champ de possibilités rare Cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel, notamment : • Rénovation et regroupement des deux maisons pour une grande demeure familiale • Résidence principale ou secondaire avec usage locatif complémentaire • Démolition et reconstruction d'une villa de plus de 350 m² (selon PLU) • Démolition et reconstruction de deux maisons indépendantes • Projet patrimonial ou familial sur le long terme 📐 Zone UDc - Conforme au PLU - Aucune contrainte administrative majeure ________________________________________ 🌸 Les atouts majeurs • Emplacement ultra recherché et résidentiel • Grand foncier rare à la Pointe du Cap Ferret • Parcelle isolée, sans vis-à-vis direct • Architecture typique du Bassin • Environnement calme et préservé • Projet modulable selon vos ambitions ________________________________________ 💙 Pourquoi ce bien est unique Parce qu'il est aujourd'hui exceptionnellement rare de pouvoir acquérir un foncier de cette taille à la Pointe du Cap Ferret, offrant autant de liberté architecturale et patrimoniale. Un lieu à réinventer, à transmettre, et à inscrire dans le temps. ________________________________________ 💶 Prix de vente de l'ensemble : 4 900 000 € (Frais d'agence à la charge des vendeurs) 📞 EXCLUSIVITÉ de l'Agence 2C IMMOBILIER Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle.