Bien immobilier de rendement 20 pièces 615 m² à vendre à Clamart

Une opportunité rare pour Investisseur ou Marchand de Biens Situé dans un secteur stratégique de Clamart, à seulement 100 mètres du tramway, découvrez ce bâti exceptionnel de type R+2 offrant un potentiel de développement massif. Avec son jardin privatif de plus de 200 m², ce bien est une perle rare sur le marché actuel. Une rentabilité optimisée Proposé à 1 350 000 € pour une surface totale de 615 m², ce bien affiche un prix au mètre carré de seulement 2 195 €. Ce positionnement extrêmement compétitif permet d'envisager une opération de division ou de rénovation avec une forte perspective de plus-value. Des volumes et un potentiel hors normes : L'immeuble est parfaitement adapté pour une division en 8 appartements, grâce à sa structure et ses volumes généreux : Dernier étage (Esprit Loft) : 150 m² sous une hauteur sous plafond de 4,50 m, idéal pour des lots de prestige (T3 et T4). Étage intermédiaire : 150 m² habitables complétés par une terrasse de 29 m². Rez-de-chaussée / Rez-de-jardin : Plateau de 190 m² avec 3,50 m de hauteur sous plafond, ouvrant directement sur le jardin de plus de 200 m². Sous-sol (HSP 3 m) : 110 m² de surface technique/stockage et un studio de 26 m² déjà aménagé. Les atouts clés : Prix au m² attractif : Seulement 2 195 €/m². Extérieurs rares : Plus de 200 m² de jardin et terrasse. Double accès : Entrées sur deux rues différentes, facilitant les accès indépendants. Emplacement stratégique : Proximité immédiate du Tramway et des commerces. Dossier complet, plans et visites sur demande. Ne manquez pas cette affaire exceptionnelle à fort potentiel de valorisation.