Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Annecy

EXCLUSIVITÉ - ANNECY NORD - APPARTEMENT FAMILIAL AVEC VUE DÉGAGÉE Dans un environnement recherché d'Annecy Nord, à proximité immédiate des commerces (centre commercial Carrefour), des équipements sportifs (piscine, patinoire) et des transports, découvrez cet appartement T3/4 de plus de 85 m², situé en étage élevé. Un bien aux volumes généreux et à la luminosité remarquable : Perché au 7eme étage /8 avec ascenseur, cet appartement séduit par son exposition Sud-Ouest offrant une vue dégagée et une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Il se compose : - Vaste séjour double d'environ 30 m², baigné de lumière, avec double exposition. Accès direct à une loggia et un balcon (11 m²), parfaits pour profiter des extérieurs. - Cuisine dinatoire à aménager selon vos envies, avec potentiel d'ouverture sur le séjour pour un espace de vie contemporain et accédant au balcon. - Dégagement élégant en marbre avec de nombreux rangements intégrés. - Deux chambres confortables (10,75 m² et 13,64 m²) avec parquet. - Toilettes séparées. - Salle de bains entièrement faïencée. Appartement entièrement repeint, l'Électricité a également été refaite, aux normes actuelles, un bien prêt à emménager Une résidence fonctionnelle et bien équipée : Ascenseur Interphone Vigik Cave en sous-sol (plus de 5 m²) Local vélo Grand parking de copropriété Chauffage collectif au gaz avec production eau chaude Un emplacement stratégique : Accès immédiat aux pistes cyclables. Proximité des transports en commun Sibra, ligne 1,2, 5 et 14 (hôpital, clinique d'Argonay, parc des Glaisins, Pringy gare, Meythet). Vie de quartier dynamique avec commerces et services accessible à pied. Proximité des principaux axes en direction de Genève, Chambéry et Lyon. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille de frontaliers et/ou travaillant sur Annecy, pour un projet de résidence principale alliant confort, praticité et qualité de vie. Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire. Copropriété de 141 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2788.00 euros.