Maison et villa de prestige 10 pièces 300 m² à vendre à Les Mées

EXCLUSIVITÉ - Bastide de prestige du XIX? (1894) Derrière ses façades en pierre de la Durance et son élégance intemporelle, cette bastide de caractère édifiée en 1894 offre bien plus qu'une demeure : une résidence familiale de charme doublée d'un outil d'exploitation touristique immédiatement opérationnel. Située dans un environnement privilégié, à proximité des Pénitents des Mées et des nombreuses activités touristiques de la région, la propriété développe près de 300 m² sur une parcelle de 2 006 m², dont 1 400 m² privatifs et clôturés. Jusqu'alors exploitée sous l'enseigne « Les 3 Grains », elle conjugue aujourd'hui qualité de vie et potentiel de rentabilité. 1) Bastide - env. 190 m² Élevée sur 4 niveaux, elle s'adapte aussi bien à la vie familiale qu'à l'accueil d'hôtes. Au Rdc : 2 suites indépendantes : - Romane (28 m²) dont salle d'eau privative - Garance (27 m²) avec télévision, salle d'eau + WC séparés 1er étage - Espace de vie : - Pièce de vie lumineuse avec plafond à la française (53 m²) - Cuisine ouverte équipée (10 m²) Chauffage assuré par un poêle à granulés pour l'ensemble de la bastide. 2e étage - Espace nuit : - 3 chambres spacieuses (13,14, et 16 m²) - Espace Bureau - Salle de bains (10 m²) avec WC Possibilité de conserver cet étage en partie privative. Dernier étage - Combles : 2 espaces sous toiture rénovés, à aménager selon vos besoins. 2) Dépendance & espace réception - env. 110 m² Construite en 2004, cette dépendance constitue un véritable atout. - Suite Chiara (25 m²), climatisée + mezzanine et salle d'eau - Suite Manon (25 m²), climatisée avec salle d'eau et salon - Salle de réception climatisée (37 m²) avec salon - Cuisine ouverte équipée (23 m²) Idéal pour séminaires, mariages, réceptions ou tables d'hôtes. 3) Bien-être & extérieurs - Piscine 11 x 4 m à gestion automatisée - Jacuzzi 5 places - Sauna - Buanderie (9 m²), garage (25 m²), chaufferie (10 m²), locaux techniques, cave. 4) Rentabilité & potentiel Activité déjà éprouvée : Chambres louées entre 149 € (basse saison) et 189 € (haute saison) Salle de réception : 250 € / jour Privatisation événements : jusqu'à 1 500 € / jour Énorme potentiel de développement. 5) Infos Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage principal par poêle à granulés. Eau chaude par chaudière fioul. Clim réversible sur l'ensemble de la dépendance Fosse septique (mise en conformité prévue avant la vente). Une opportunité rare permettant de concilier résidence principale et activité touristique dans un cadre d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2669.00 et 3613.00 €. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Christelle ESPOSITO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520 601 493