Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Bordeaux

À VENDRE : Lumineux T3 sans vis à vis Découvrez ce magnifique appartement T3 situé au 2ème étage d'une résidence rénovée en 2013, idéalement implantée à proximité de l'Hôtel de Police et de la caserne d'Ornano. Profitez d'un cadre de vie dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités et du tram A (7 minutes à pieds) Caractéristiques du bien : Type : Appartement T3 Surface habitable : 62.4 m² (Loi Carrez) avec de très belles hauteurs sous plafond Étage : 2ème étage État : L'appartement est en très bon état général, prêt à vous accueillir sans travaux. Cuisine : Il dispose d'une cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et moderne, ouverte sur le séjour pour une convivialité optimale. Vue : Bénéficiez d'une vue dégagée, offrant une belle luminosité et un sentiment d'espace. Agencement et espaces de vie : Le plan optimisé de cet appartement offre des volumes agréables : Une entrée accueillante donnant sur le lumineux espace de vie. Un vaste ensemble séjour/cuisine de 23.50 m², propice à la détente et aux moments partagés. Une chambre spacieuse de 15.10 m², offrant un véritable havre de paix et une seconde de 12.60 m2. Une salle d'eau avec WC moderne et fonctionnelle. Localisation et Environnement : Situé dans le quartier très recherché de Bordeaux ORNANO - SAINT AUGUSTIN, PELLEGRIN vous profiterez d'un environnement privilégié : Proximité immédiate des transports en commun (Tram A, bus), facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux. À deux pas des commerces (Auchan MERIADECK, boutiques), restaurants et services. Informations Complémentaires : Prix de vente : 285 000€ FAI (Frais d'agence inclus). Prix net vendeur : 270 000€. Honoraires d'agence : 15 000€. Possibilité d'achat d'une place de parking en sous sol 20 000€ FAI Charges de copropriété : Environ 1270 / an Taxe foncière : Environ 1250 €/an Idéal pour un premier achat, un investissement locatif (forte demande sur le secteur) ou un pied-à-terre. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite.