Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Orléans

Et si votre prochain coup de coeur était ici ? EXCLUSIVITÉ Située à Orléans, à deux pas des bords de Loire, découvrez ce superbe duplex d'environ 91 m² Carrez, et d'environ 100m² au sol, alliant volumes, modernité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces généreux et sa luminosité. La cuisine aménagée et équipée, récente et contemporaine, sublimée par une élégante verrière, s'ouvre sur un vaste séjour de 30 m² idéal pour recevoir famille et amis. Un WC indépendant avec espace buanderie complète intelligemment ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres spacieuses, dont une avec dressing privatif. La salle d'eau, moderne et au goût du jour, apporte une touche de confort supplémentaire. Les + qui font la différence : Balcon avec vue dégagée Place de parking privative Grenier isolé pour un stockage optimal Bus au pied de l'immeuble - centre-ville en 5 minutes Commerces, bord de Loire et hippodrome à proximité possibilité de louer un garage privatif Dépenses énergétiques de chauffage déjà inclus dans les charges avec relevé individuel pour une répartition plus juste, pas de coup supplémentaires comme pourrait l'indiquer le DPE. Un bien clé en main : posez vos valises et profitez immédiatement. Les biens comme celui-ci ne restent jamais longtemps sur le marché... Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout son potentiel ----------------------------------------------------------------------------------- Cette annonce référence 322067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE WALCH (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 53399818300016. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 314,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).