Appartement de luxe 4 pièces 108 m² à vendre à Paris

Appartement de prestige rare à PARIS 17ème Plaine Monceau Wagram Rez de Jardin de 4 pièces de 108m2 avec terrasse et jardin Analyse financière : Vente appartement occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 67 ans (horizon d'investissement 23 ans). Valeur du bien : 1 520 000EUR Droit d'usage et d'habitation : 875 000EUR Prix d'acquisition : 742 500EUR HAI (dont honoraires 97 500EUR ttc à la charge de l'acquéreur) Création d'une rente viagère en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation de 1326EUR, indexée annuellement selon l'indice des prix à la consommation. Taxe Foncière : 2 432EUR (dont TEOM 528EUR à la charge de l'occupante) Charges de copropriété annuelles de 3084EUR, aucune procédure en cours. DPE : D Descriptif du bien : Au coeur de la Plaine Monceau et sur l'emblématique place du Brésil, dans un immeuble Haussmannien de standing, très bel appartement bordé de son charmant jardin privatif de 50m2. Il propose : une grande entrée un magnifique séjour ouvrant de plain-pied sur le jardin 2 agréables chambres 1 bureau Une belle cuisine entièrement équipée Une salle d'eau avec douche Des toilettes séparées et de nombreux rangements 1 cave complète ce bien Cet appartement a conservé le charme de l'ancien et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud et sa belle hauteur sous plafond. Copropriété parfaitement gérée et entretenue. Situé dans un quartier recherché, à proximité de tous commerces Les transports en commun sont à quelques pas : lignes 2 et 3 du Métro, RER C, bus 20,31,84,94,163 Le Parc Monceau est proche.