Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Lyon

César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante une nouvelle fois élue Agence de l'Année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité cet appartement de Type 2 de plus de 46 m2 situé au 1er étage sur 3 d'une petite copropriété de style Haussmannien. L'appartement en plus de ses 3,15 m de hauteur et de son parquet massif, est composé d'une entrée, d'un séjour-cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un dégagement, d'une chambre d'environ 13 m2 accompagnée d'un dressing de plus de 4 m2. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont alimentés par une chaudière individuelle au gaz. Une cave d'environ 4 m2 complète le bien. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 89€/mois et la taxe foncière 2025 à 525€ La résidence composée de 11 lots se situe à proximité de toutes les commodités (TCL, commerces etc...) à 10 minutes à pies à la fois des Brotteaux, des Charpennes et à 15 minutes de La Part-Dieu. Mario PAOLELLA - O6 32 64 37 45 RSAC VIENNE 881 606 784 - EI _Parce que votre bien mérite le plus grand soin. Référence : MPAO-9778 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Mario PAOLELLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881606784