Maison et villa de prestige 5 pièces 135 m² à vendre à Kirschnaumen

À ne par rater cette belle opportunité, bien rare sur le secteur ! Située dans un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu d'une impasse, cette maison individuelle contemporaine construite en 2021 séduira les amateurs de confort moderne, de volumes généreux et de prestations de qualité. Un cadre idéal pour une famille, alliant sérénité, fonctionnalité et proximité immédiate du Luxembourg. Des prestations modernes et durables. - Grande pièce de vie de 67 m2, - surface habitable 135 m2, - terrain de 814 m2, offrant de beaux espaces extérieurs, - garage attenant de 20 m2, - pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. - DPE classe A Un rez-de-chaussée spacieux et convivial. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de 67 m2, baignée de lumière, comprenant: - une entrée accueillante (6 m2), - une cuisine ouverte, - un espace salle à manger (cuisine + salle à manger 38 m2), - un salon de 23 m2, idéal pour les moments de détente en famille. Un WC indépendant complète ce niveau. Un étage dédié à l'espace nuit: - Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, baignoire et double vasque. - Une seconde salle de bain en travertin, aux finitions soignées, équipée d'une double vasque, d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Equipements complémentaires: - Cuve de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres, solution économique et écologique. Les atouts majeurs: - Maison récente, aucun travaux à prévoir, - rue non passante, environnement calme et sécurisé, - Parfaitement adaptée à une vie de famille, - Proximité immédiate des axes et de la frontière luxembourgeoise. Surface: 135 m2 Date de réalisation du diagnostique énergétique: 13/01/2022 Consommation énergie primaire: 63 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 501 € et 677 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter.