Maison 12 pièces 280 m² à vendre à Bordeaux

À Canéjan, dans un environnement résidentiel calme et recherché, Maison de standing d'environ 281 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 300 m². Le bien se distingue par des prestations rares sur le secteur : Piscine intérieure Chauffée utilisable toute l'année, Appartement indépendant et Excellente Performance énergétique (Dpe B - Ges A). Les espaces de vie offrent de beaux volumes et une luminosité naturelle : cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour avec poêle à bois, idéal pour une vie familiale conviviale. La maison propose une configuration modulable avec 4 à 6 chambres possibles, dont une suite parentale avec salle d'eau, un bureau, une salle de sport ou de musique, ainsi qu'une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque. Cave à vin en sous-sol, idéale pour les amateurs et les collectionneurs. Un Appartement indépendant complète l'ensemble (séjour avec cuisine, chambre, salle de bains), adapté à un usage familial, professionnel ou locatif. Le confort est assuré par des Équipements Performants : Pompe à chaleur Air/Eau, Climatisation, Ballon Thermodynamique, Panneaux Solaires, garantissant des charges maîtrisées. Les extérieurs sont fonctionnels et soignés : portail électrique, deux garages, atelier, abri de jardin, forage et arrosage intégré. Situation pratique et recherchée : Ramassage scolaire à proximité, bus lignes 413 et 480, Tram B à environ 4 km, Hôpital Haut-Lévêque, Université Bordeaux Montaigne, accès rapide à Bordeaux centre et à l'Aéroport de Mérignac. Une Propriété rare et Parfaitement Entretenue, idéale pour une grande famille en quête d'espace, de Confort et de Sérénité. Dpe réalisé le 22/10/2025, actualisé le 01/01/2026 : Consommation énergétique : 90kWh/m²/an, Dont Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 € et 2200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Prix honoraires inclus : 749 840 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 21 840€ soit 3 % Ttc Prix hors honoraires : 728 000€ Agence Ouverte à l'inter cabinet. #66d