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Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Nîmes

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€80,000

Prix au m²

€1,538

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

T1 bis

Nb pièces

Surface

52 m²

Localisation

Département

Gard

Ville

Nîmes

Description

Investisseurs ou primo-accédants : saisissez cette opportunité rare au pied des Arènes ! Situé en rez-de-chaussée dans le quartier prisé de Montcalm, cet appartement P2 bis de 52 m2 vendu meublé est l'actif idéal pour générer des revenus immédiats. Emplacement premium à seulement 2 min à pied des Arènes et du futur Palais des Congrès, et 7 min de la Gare SNCF/TGV. ANALYSE RENTABILITÉ & POTENTIEL Ce bien est une véritable 'pépite' pour les investisseurs grâce à sa flexibilité : Location Classique : Potentiel de loyer jusqu'à 680 EUR/mois après rafraîchissement. Stratégie Airbnb / Courte Durée : 'Airbnb Friendly'. La proximité immédiate des Arènes et du Palais des Congrès garantit un taux d'occupation élevé toute l'année (tourisme et tourisme d'affaires). Valorisation Immédiate : Le prix attractif intègre des travaux de rafraîchissement. En rénovant, vous créez un déficit foncier intéressant et une plus-value immédiate à la revente. Les Atouts de l'Appartement Configuration modulable : Une grande chambre spacieuse + une pièce supplémentaire (idéale pour un bureau, un dressing ou une petite chambre d'appoint/coin nuit). Copropriété saine et rénovée : Toiture refaite en 2024. Les travaux des parties communes (entrée et escaliers) sont déjà votés et payés. Vendu Meublé & Équipé : Kitchenette à induction, micro-ondes, machine à laver inclus. Le 'Plus' : Une grande cave saine complète ce bien pour du stockage supplémentaire. Localisation Stratégique : Tout à pied Le quartier Montcalm est l'un des secteurs les plus demandés de Nîmes : Culture : Arènes (2 min), Jardin de la Fontaine et La Coupole (15 min). Transports : Bus et Tram au pied de l'immeuble. Gare SNCF à 7 min. Éducation : Proximité immédiate des universités et écoles supérieures. Région : Accès autoroutes A9/A54 rapide. À 45 min de Montpellier et des plages (Le Grau-du-Roi, La Grande-Motte). Fiche Technique Type : P2 bis (52 m2) Étage : Rez-de-chaussée (idéal pour la gestion des bagages en location courte durée). Usage : Résidence principale ou investissement locatif rentable. Vente appartement Nîmes, Investissement locatif Nîmes, Quartier Montcalm, Proche Arènes, Proche Gare, Appartement avec travaux Nîmes, P2 bis meublé. Informations Obligatoires et Légales : Prix et honoraires : 80 000EUR. Honoraires d'agence inclus et à la charge du Vendeur.Diagnostics énergétiques : DPE D (consommation énergétique maîtrisée) GES : Classe B(émissions de gaz à effet de serre très faibles). Copropriété : Charges annuelles : env. 1000 EUR (incluant [détails si connus]). Nombre de lots :. Aucune procédure en cours.Risques : Une opportunité rare au coeur de Nîmes ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce charmant appartement, contactez sans tarder Angéla Charles-Alfred (EI 944 021 468 R.S.A.C) au 07.66.11.23.52. Vous pouvez également me joindre par e-mail à angela.charles-alfred@gb-immobilier.com

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).