Appartement 3 pièces 91 m² à vendre à Marseille

EXCLUSIVITÉ - ST GINIEZ 13008 - APPARTEMENT/ LOCAL PROFESSIONNEL 91M2 - TERRASSE - GARAGE - 380 000EUR Idéalement situé entre les quartiers prisés de Périer et Saint-Giniez, au coeur du très recherché Carré d'Or, ce bien rare prend place au sein de la résidence de standing Le Prador. Ce duplex atypique de 91 m2 séduit par ses volumes, sa configuration mixte et son élégante terrasse de 35 m2, exposée plein Sud et parfaitement au calme. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux en rez-de-jardin de 44 m2, composé d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une large baie vitrée donnant accès à la terrasse, véritable pièce à vivre extérieure. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. Le rez-de-chaussée accueille un espace professionnel indépendant, idéal pour une activité libérale ou un usage mixte habitation/bureau. Il se compose d'un bureau, d'une chambre ouvrant sur une cour intérieure, d'une pièce intérieure aménagée en chambre, ainsi que d'une spacieuse salle d'eau avec WC. Les deux niveaux sont reliés par un élégant escalier en colimaçon. Ce duplex offre des prestations de qualité : porte blindée, double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique... autant d'équipements assurant confort et sécurité au quotidien. Une grande cave ainsi qu'un garage en sous-sol viennent parfaire ce bien. À proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés, du parc Bagatelle et des plages du Prado, ce bien conjugue emplacement d'exception, fonctionnalité et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Prix : 380 000EUR (Honoraires à la charge du Vendeur) Taxe Foncière : 2 300 EUR/an Charges : 200EUR/mois (comprennent le gardien, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur, le ménage, l'eau froide avec compteur individuel, l'assurance, le syndic..) DPE : C / A (bâtiments performants) Nombre de lots de copropriété : 46 logements No SIREN : 478760218 No carte agent immobilier : ADC13102023000000100 Marine DUPUY : 04 88 60 16 05