Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Villeurbanne

Sous compromis : César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante une nouvelle fois élue Agence de l'Année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité entre le Totem et Maisons Neuves dans une copropriété calme des années 70, cet appartement de Type 3 entièrement rénové de plus de 62 m2 situé au rez-de-chaussée surélevé d'un bâtiment de 6 étages équipé d'un ascenseur. L'appartement traversant Nord-Sud comprend : une entrée avec rangements, un vaste séjour avec son coin cuisine entièrement équipée, 2 chambres mesurant entre 10 et 11 m2, une salle de bains et un WC indépendant. Une cave et une place de stationnement souterrain complètent le bien. La taxe foncière 2025 s'élève à 945€ (pour l'ensemble des 3 lots). Le bâtiment est composé de 80 lots principaux et le total des charges combiné au fond de travaux ALUR est d'environ 210€/mois (cave et stationnement inclus) comprenant notamment : l'eau chaude sanitaire, l'eau froide, le chauffage ainsi que l'entretien du bâtiment, des sous-sols, des ascenseurs etc... Vous trouverez directement à proximité toutes les commodités : les lignes TCL TramBus 11, C9, C11, C23, commerces et écoles. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller César & Brutus : Mario PAOLELLA - O45 RSAC VIENNE 881 606 784 - EI _Parce que votre bien mérite le plus grand soin. Référence : MPAO-8026 Dans une copropriété de 159 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Mario PAOLELLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881606784 TTC Numéro de mandat : 8026