Bien agricole et foncier 6 pièces 135 m² à vendre à Mouleydier

REFERENCE ANNONCE : 18113/170 - NOTAIRE & Associés 3.0.1, SELARL,: vous propose à l'acquisition cet ancien corps de propriété viticole édifié en 1945 situé sur la rive Est de Bergerac bénéficiant d'un accès direct aux berges de la Dordogne hors zone inondable qui comprend une maison d'habitation principale d'une surface de 135 m² composée d'un salon de réception d'une cuisine indépendante de quatre chambres ainsi que d'une salle d'eau et de sanitaires complétée en rez-de-jardin par un appartement indépendant à restaurer incluant séjour cuisine deux chambres et véranda tandis que les dépendances se composent d'un volume attenant de 46 m² à destination potentielle de gîte de deux espaces de stockage ou ateliers de 64 m² et 21 m² ainsi que d'un bassin de baignade de 4x8 mètres dont l'étanchéité a été révisée en 2020 l'ensemble de l'emprise foncière de 8400m² étant intégralement clos et situé en zone constructible ce qui autorise des projets d'extension ou une division parcellaire en vue d'une cession de lots pour cette bâtisse à fort potentiel dont la toiture a été rénovée en 2005 et qui jouit d'une proximité immédiate à pied avec les commerces du bourg. N'hésitez pas à contacter notre office notarial pour organiser une première visite de ce bien en vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Consommation énergie primaire : 393.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 460 € et 6 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F