Bien agricole et foncier 175000 m² à vendre à Longuenée-en-Anjou

Située à 15 km d'Angers sur la commune de Longuenée en Anjou au lieudit FESSINE, sa proximité d'une grande ville est un très bon atout pour y développer des activités en lien avec les scolaires, les centres de loisirs et toutes structures présentes sur le territoire. Situé sur une hauteur, le lieu en bordure de vallée est hors d'eau et offre un point de vue exceptionnel. Les bâtiments sont évolutifs (selon l'activité projetée) et composés de : • 1 partie exploitation de 600 m² de structure et bardage entièrement bois (chêne et douglas naturel) offrant au centre 150 m² de stabulation bordée d'1 box, de 3 grandes pièces (boutique 65,35 m², salle 46,10 m², atelier 30 m²), de 5 petites pièces (de 9 m² à 18 m²), d'1 toilette publique, d'1 salle d'eau privée • 1 hangar foin et fumière de 190 m² • 4 abris pour chevaux et ânes répartis sur les prairies • 1 volière de 15 m² Possibilité de construire une habitation soit dans le bâtiment d'élevage, soit indépendant. Raccordée au réseau d'eau de Angers Loire Métropole, il y a aussi un puits permettant d'abreuver les animaux. Cette exploitation couvre 17,5 ha en prairie permanente d'un seul tenant en agriculture BIOlogique depuis 2013 (production de 50 tonnes de foin BIO / an). Bâtiments et terrains ne sont pas séparables à la vente. ETA, ETP, CUMA, Bascule (GAMMVERT) à proximité. Présence du dolmen de Fessine daté de 5000 ans avant Jésus-Christ, remarquable pièce (dixit DRAC). Actuellement, l'exploitation est un élevage d'ânes avec production de lait d'ânesse BIO, vente de savons et de produits cosmétiques au lait d'ânesse BIO, Ouverture aux visites, Réception de groupes pour animations et dans le cadre de la Médiation animale Vente 260 000 € les bâtiments, 63 700 les 17,5 ha