Description
L'agence Cadre D'Envies vous présente en exclusivité cette villa d'architecte contemporaine située à seulement quinze minutes de Bordeaux, au coeur d'un environnement résidentiel recherché d'Eysines. Implantée sur une superbe parcelle paysagée d'environ 2 100 m2, elle développe près de 328 m2 habitables et séduit par la générosité de ses volumes ainsi que par la qualité irréprochable de ses prestations.
Dès l'entrée, la lumière naturelle souligne l'architecture et accompagne chaque perspective. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée, aux finitions premium et aux matériaux soigneusement sélectionnés, s'intègre parfaitement à l'espace de réception et se prolonge par une arrière-cuisine et une buanderie indépendantes, pensées pour un confort quotidien optimal. Un salon-séjour de plus de 100m2, offrant un espace dédié aux moments de détente.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste suite parentale avec dressing et salle de bain, véritable cocon d'intimité, ainsi qu'une seconde chambre disposant de sa salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, trois chambres spacieuses bénéficient chacune de leur dressing et de leur salle d'eau attenante, garantissant à chaque membre de la famille confort et indépendance.
À l'extérieur, le jardin paysagé sans vis-à-vis, d'inspiration méditerranéenne, compose un écrin de verdure propice à la sérénité. La grande piscine chauffée s'intègre avec élégance à cet environnement privilégié et s'accompagne d'une terrasse d'environ 100 m2, d'un bar d'été et d'un espace cuisine extérieure idéal pour recevoir et prolonger les soirées estivales.
Une dépendance entièrement dédiée au bien-être vient parfaire l'ensemble. Elle accueille un sauna cinq places, une douche et toilettes, offrant un véritable espace de relaxation privé au sein même de la propriété.
Le chauffage au sol, la commande centralisée des ouvertures et des éclairages, une vaste salle de sport et le garage double témoignent du niveau d'exigence apporté au confort et à la fonctionnalité de cette demeure. Située à proximité immédiate des commerces, des commodités scolaire et d'un accès rapide à la rocade, cette propriété conjugue harmonieusement tranquillité résidentielle et dynamisme urbain.
Le bien est actuellement loué meublé dans le cadre d'un bail d'un an. La vente pourra s'envisager, soit dans le cadre d'une vente longue, soit avec reprise du locataire jusqu'au terme de son bail, offrant ainsi une flexibilité intéressante selon le projet de l'acquéreur, qu'il soit résidentiel ou patrimonial.
Une villa rare sur le secteur, pensée pour une clientèle en quête d'excellence et d'un cadre de vie privilégié aux portes de Bordeaux.
N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite.
DPE: A - GES: A
Contact : Christelle Martin au 06 32 99 27 20. www.cadredenvies.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 199 900EUR.
Honoraires à la charge de l'Acquéreur 54 900EUR TTC.
Prix net vendeur 1 145 000EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par MARTIN Christelle - EI - NoRSAC: 491 741 401, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux
