Appartement 2 pièces 58 m² à vendre à Paris

Brew's Présente : F2 Avec Balcon & Parking - Un Havre de Paix à Gambetta ! Paris 20 - Gambetta | 58m² | Balcon sur Jardin | Parking & Cave Inclus Lumière, Calme et Verdure : Le Combo Gagnant ! Au coeur de Gambetta, dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'Est parisien, ce spacieux F2 de 58m² coche toutes les cases : * Un séjour lumineux ouvert sur un balcon privé donnant sur un jardin intérieur, * Un grand dressing pour un intérieur organisé, * Un parking en sous-sol (et si vous n'en avez pas besoin, vous pouvez le sous-louer 100-120€/mois), * Un cadre paisible, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble. Loin de l'agitation urbaine, mais à deux pas de tout, cet appartement offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et praticité. L'APPARTEMENT EN DÉTAIL : * Entrée avec rangements - Parce qu'un espace bien pensé, c'est essentiel. * Cuisine séparée et équipée - Pour les adeptes de bons petits plats. * Séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis - Café du matin ou apéro du soir, à vous de choisir ! * WC séparés - Parce que c'est toujours mieux. * Salle de bain fonctionnelle - Prête à vous accueillir. * Un grand dressing + placards intégrés - De quoi dire adieu aux valises sous le lit ! LES PETITS PLUS QUI FONT TOUT : * Parking en sous-sol - Sécurisé et sous-louable. * Cave privative - Toujours pratique pour stocker. * Immeuble bien entretenu & cadre verdoyant - La tranquillité au coeur de la ville. UN QUARTIER PRISÉ : GAMBETTA, ENTRE VIE DE QUARTIER & ACCESSIBILITÉ * Quartier ultra demandé du 20ème, parfait équilibre entre animation et sérénité. * Transports : Métro Gambetta (Ligne 3) à quelques minutes à pied - connexion rapide avec tout Paris. * Commerces, restaurants, marchés, cinémas à portée de main. * Proche du Père-Lachaise et de nombreux espaces verts - Un peu de verdure, ça fait du bien ! INFOS PRATIQUES : Loyer : 1 459€ + 200€ de charges forfaitaires (incluant eau chaude, eau froide et chauffage) Disponible fin février Frais d'agence : 875€ AVANT DE VISITER : Regardez la vidéo de présentation sur ma chaîne Youtube Brew's Immobilier ! Aucune visite ne sera réalisée sans réception et validation d'un dossier complet en amont. Prêt à poser vos valises ? Envoyez-nous votre dossier dès maintenant ! comprenant 175 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1511.26 €/mois. Loyer de base 1459.00 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 459 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1490.00 €. Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD Carte T CPI75012018000026018 RCP 799 316 435