Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Nancy

Situé boulevard de Scarpone à Nancy, dans le quartier recherché Boudonville / Scarpone / Libération, découvrez ce bel appartement T3 de 63,91 m², en rez-de-chaussée d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue (construction 1991). - Les atouts du bien Séjour spacieux et lumineux avec accès direct aux espaces verts de la copropriété Vue dégagée sur un jardin commun arboré, idéal pour profiter du calme Deux chambres confortables Cuisine équipée ouverte sur le séjour Parking privatif couvert en sous-sol Résidence avec ascenseur, interphone et accès PMR Quartier résidentiel calme, proche de toutes commodités - Description L'appartement offre un agencement fonctionnel et une belle luminosité naturelle. Le séjour bénéficie d'un accès direct au jardin commun de la résidence, offrant un cadre verdoyant et agréable, particulièrement apprécié en rez-de-chaussée. Les deux chambres sont bien proportionnées et adaptées aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. - Composition : Entrée sécurisée Salon-séjour lumineux avec accès sur jardin commun Cuisine équipée ouverte Deux chambres Salle de bains WC séparés - Informations techniques Surface habitable : 63,91 m² Type : T3 / F3 Étage : Rez-de-chaussée/2eme etage Chauffage : électrique individuel Eau chaude : ballon électrique DPE : D Charges de copropriété : 100 € / mois (eau froide incluse) Taxe foncière : 1 049 € - Travaux de copropriété votés Des travaux d'amélioration énergétique ont été votés par la copropriété, incluant notamment une isolation thermique par l'extérieur. Montant total : 20 000 € 10 000 € à la charge du propriétaire 10 000 € financés par une aide de l'État, restituée après 3 ans, selon le dispositif en vigueur Ces travaux permettront : une amélioration de la performance énergétique de l'immeuble une réduction des consommations d'énergie pour chaque appartement une valorisation durable du bien une meilleure esthétique de la façade et une protection renforcée de la structure du bâtiment - Localisation & commodités Quartier résidentiel calme et recherché Bus T2 (centre-ville de Nancy en ~10 min) Ligne 32 au pied de la résidence Commerces de proximité immédiats : boulangerie, pharmacie, cabinet médical INSPÉ à quelques minutes à pied Accès rapide à l'autoroute A31 (direction Metz) - Idéal pour Premier achat Investissement locatif sécurisé Couple, petite famille ou actif recherchant confort et environnement verdoyant