Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Nevers

Résidence Mancini - Appartement F3 en rez-de-chaussée - 64 m² - Nevers centre Situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme, sécurisée et arborée, cet agréable appartement de type F3 développe une surface habitable d'environ 64 m². L'accès se fait aisément, avec une seule petite marche, ce qui le rend parfaitement adapté aux personnes âgées ou à mobilité réduite. Il se compose de : • Une entrée avec placard, • Un séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon de 9 m² offrant une vue dégagée sur les espaces verts, • Une cuisine indépendante équipée, • Deux chambres confortables, • Une salle d'eau avec douche, • WC séparés. Les peintures viennent d'être refaites à neuf, aucun travaux à prévoir. Une cave en sous-sol complète ce bien. Le chauffage est assuré par le réseau urbain collectif, à la fois pratique et économique. 📍 Emplacement recherché : en plein centre-ville de Nevers, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles, services médicaux et commodités. ⸻ 💰 Investissement locatif Le logement est actuellement exploité en location courte durée, générant des revenus d'environ 1 300 € par mois. Il constitue ainsi une opportunité d'investissement particulièrement intéressante, offrant une forte rentabilité avec une activité déjà en place. ⸻ 🔋 Performance énergétique Le diagnostic de performance énergétique est classé E. Il peut facilement être amélioré par le remplacement des fenêtres par du double vitrage (possibilité d'effectuer les travaux si besoin). ⸻ 🤝 Modalité de vente possible Je peux également proposer une vente à terme libre (crédit vendeur), avec un bouquet minimum de 50 000 €, le solde étant payable en mensualités selon conditions à définir ensemble. ⸻ ✅ Les atouts : • Rez-de-chaussée, idéal pour seniors ou PMR • Résidence doublement sécurisée (interphone + badges Vigik) • Environnement verdoyant et paisible • Balcon spacieux et cave • Excellente rentabilité locative • DPE améliorable • Possibilité de vente à terme libre (crédit vendeur) • Toutes commodités accessibles à pied 📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter dans un premier temps par e-mail.