Appartement 3 pièces 38 m² à vendre à Paris

**🏡 Appartement sous toits , Quartier familial & calme - Paris 15e (Rue Lourmel) 🌿** **Prix : 395 000 €** (frais d'agence à la charge du vendeur) **Surface : 38 m²** (loi Carrez) + **local 2 m²** + **cave** **Étage : 6eme sans ascenseur- Immeuble ancien, **communs bien entretenus via syndic professionnel. **✨ Un coup de coeur lumineux et rénové !** - **🌟 bon état général : Parquet bois massif, douche moderne, volets électriques, chauffage électrique récent, cuisine équipée. - **🌞 Exposition SUD** : Baigné de lumière naturelle toute la journée, ambiance chaleureuse et économies d'énergie. - **🏠 Sous les toits** : Charme parisien, hauteur sous plafond, vue dégagée (vue partielle de la Tour Eiffel. - **📦 Rangements inclus** : Local de 2 m² + cave pour stocker vos affaires en toute sérénité. --- ### **📍 Un quartier idéal pour vivre en famille** - **🏙️ Rue Lourmel (15e)** : **Quartier familial, calme et sécurisé**, proche de toutes les commodités. - **🛍️ Nombreux commerces** à proximité : boulangeries, supermarchés, cafés, écoles, crèches. - **🚇 Métro Lourmel à 5 min à pied** (ligne 8) - Accès rapide à tout Paris. - **🌳 Parc André Citroën à 10 min à pied** : Espace vert idéal pour les balades, le sport ou les pique-niques en famille. --- ### **💡 À savoir** - **DPE : G** - **Idéal pour un investisseur ou un acheteur prêt à réaliser des travaux d'isolation** (devis disponibles sur demande). - **Pas d'ascenseur** : Parfait pour les amateurs de calme et de charme ancien (immeuble bien entretenu, pas de travaux prévus). - **Copropriété saine** : Faibles charges (à préciser, ex. : 541€/ trimestre. **📅 Visites et contact** - **Disponibilité à convenir - Visites possibles en semaine et week-end. - **Contactez-moi par message pour organiser une visite ou obtenir plus de détails (diagnostics, plans, etc.). **⚠️ Sérieux uniquement - Pas de démarchage commercial.**